Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 7
76297 Stutensee
Größe 571 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Ensemble besteht aus einem modernen Geschäftshaus, einem hochwertig sanierten Fachwerk-Vorderhaus sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich rundet das Gesamtbild ab und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität.Das Geschäftshaus überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Es bietet ca. 403 m² Nutzfläche zuzüglich Verkehrs- und Technikflächen. Herzstück ist eine großzügige, offene Eventküche mit Kochinsel und Speiseraum im ersten Obergeschoss - ideal für repräsentative Anlässe, Events oder den kommunikativen Arbeitsalltag. In den oberen Etagen befinden sich ein hochwertiger Meetingraum sowie ein großzügiges Büro. Alle Bereiche sind lichtdurchflutet und funktional gestaltet.Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe, passive Kühlung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie bestätigte Luftdichtheit sorgen für Nachhaltigkeit und Komfort. Kaminöfen auf jeder Etage schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Zwei Balkone, eine großzügige Gartenterrasse sowie sechs PKW-Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot. Mit entsprechender Vision ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar.Der rückwärtige Garten bildet mit Terrasse, Schwimmteich, Grünflächen und Gartenhaus eine grüne Oase für Erholung oder Veranstaltungen. Das freistehende Nebengebäude, ehemals Schweinestall, ist teilmodernisiert und vielseitig nutzbar, etwa als Atelier, Werkstatt oder Lager; ein Carport ist integriert.Das Vorderhaus ist ein stilvoll saniertes Fachwerkhaus aus ca. 1750. Die Kernsanierung erfolgte bis 2005 mit Fokus auf baubiologische Materialien. Sichtbares Fachwerk, Lehmbaustoffe, hochwertige Holz- und Bambusböden sowie eine ökologische Dämmung sorgen für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m², ergänzt durch Galerien und eine integrierte Büroeinheit.So funktioniert es
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