Warmmiete 1.720 €
Zimmer 3
53424 Remagen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.340 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Hochparterre-Wohnung liegt in einer von zwei repräsentativen Neubauten im Villen-Stil mit je 6 Eigentumswohnungen, gelegen auf einem eingefriedeten ruhigen Grundstück am Ende einer Stichstraße. Die Balkone haben eine Fläche von insgesamt 54 qm mit direkten Ausblick auf den Rhein (Erpeler Ley mit Ludendorff-Brücke) und unverbaubaren Blick auf einen kleinen Park. Der zur Wohnung gehörende rheinseitig gelegene Garten (ca. 150 m²) mit einem befestigten Freisitz ist erreichbar über eine Treppe oder unmittelbar vom Tiefgaragenstellplatz. Der Garten ist mit Rasen pflegeleicht angelegt und mit Hecken eingefriedet. Ausstattung Die Wohnung hat Fußbodenheizung, Fliesen - und Parkettfußböden, moderne Sanitärobjekte, Alle Räume sind mit einem glatten Malervlies versehen und mit Dispersionsfarbe weißdeckend gestrichen. Der große helle Wohn/Essbereich ist mit einer modernen 2-zeiligen Küche ausgestattet; das Entgelt für die Nutzung der Küche ist in der Miete enthalten. Mit natural Cooling kann im Sommer die Wohnung über die Luft-Wasserwärmepumpe gekühlt und die Räume getrennt gesteuert werden. Die Wohnung und die Tiefgarage werden über einen Aufzug erreicht. Es existiert eine Sicherheitsschließanlage, Einlasskontrolle erfolgt über Videoanlage. Sämtliche 9 Fenster sind bodentief, davon 7 als Türen zum Betreten der großzügigen und zum Teil überdachten Balkone nutzbar. Alle Fenster sind gesichert mit von innen elektrisch bedienbaren Alurollläden. Lagebeschreibung Unmittelbar an der autofreien Rheinpromenade und zentral zur Remagener Innenstadt mit zahlreichen Läden und allen Versorgungs- und Gesundheitseinrichtungen gelegen. Der Bahnhof ist Knotenpunkt der linksrheinischen DB-Rheinstrecke und der Ahrtalbahn. Die gastronomische Rheinmeile erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten, ein Einkaufszentrum (Edeka-Vollsortimenter mit Backstube und Café, Drogeriemarkt sowie Discounter) sind 300 m entfernt. Die Stadt bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Die nahegelegene Rhein-Halle ist Veranstaltungsort für zahlreiche Darbietungen (Musik, Kleinkunst…). Das Freizeitzentrum mit Tennishalle und –plätzen und dem beliebten Freibad befinden sich im Umfeld des RheinAhrCampus (Hochschule). Sie wohnen in einer Urlaubs- und Freizeitregion, das Leben am und auf dem Rhein täglich im Blick, das romantische Ahrtal schnell über sichere Radwege erreichbar. Die Bundestadt Bonn liegt quasi vor der Haustür, angebunden über die Bundesstraße 9 oder per Zug (im VRS-Verbund) in weniger als 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 44 km entfernt.So funktioniert es
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