Kaltmiete 1.590 €
Zimmer 7
97204 Höchberg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein vollunterkellertes, sonnendurchflutetes,sehr gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in familienfreundlicher Lage.Im Erdgeschoss dominiert der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich.Der Wohnbereich überzeugt durch seine Deckenhöhe von 2,80 m und den schönen Blick in den Garten. Hier hat man direkten Zugang auf die vorgelagerte Südterrasse mit Holzdielenbelag und in den Garten. Zwei Stufen höher unmittelbar vor der mit einer Einbauküche ausgestatteten, separaten Küche liegt der Essbereich mit mit Zugang zum größeren, östlich des Hauses gelegenen Teil des Gartens. Eine Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Küche, Diele, Gäste-WC und Essbereich sind mit hellen Fliesen, der Wohnbereich mit Parkett ausgestattete.Im kompletten Ober- und Dachgeschoss, mit seinen 5 Schlaf- bzw. Kinder- und Arbeitszimmern, wurde 2020 ein neuer Parkettboden verlegt, hier sind nur die mit Fenstern ausgestatteten Badezimmer hell gefliest. Im Obergeschoss haben zwei der drei Räume Zugang auf den vorgelagerten Südbalkon, das Tageslichtbad ist hier mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere gut belichtete Räume und ein geräumiges Tageslichtduschbad. Ein mit Holzdielenboden ausgestatteter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für die oberen Etagen. Im Keller gibt es ein großes, beheizbares Hobby-Gästezimmer, einen großen Lagerraum und einen Heizungsraum mit einer Ende 2017 neu eingebauten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Im Zuge der Heizungserneuerung wurden die Heizkörperventile ausgetauscht und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.Noch ein Wort zum Garten, er hat eine ideale Größe, herrlich eingewachsen mit hoher Hecke und einer Pergola sowie angelegten Beeten. Es gibt einen kleineren Teil mit Terrasse und Gartenhäuschen in Südausrichtung, wunderschön für sommerliches Essen im Garten, sowie einen größeren Teil in Ostausrichtung, der sich ideal als Spielfläche geeignet. Erwähnenswert ist, dass es hier einen Abgang bzw. einen eigenen Zugang zum Keller des Hauses gibt. Eine Garage kann für 60,- € angemietet werden - Haustiere sind nicht erwünscht.Der veröffentlichte Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer Energieausweis wird aktuell erstellt.Fazit: Ideales Domizil für Familien mit Kindern oder Paare im Homeoffice Schönes Ambiente in naturnaher, ruhiger Lage unweit der Würzburger Innenstadt. Raumaufteilung Siehe Grundrisse im BildteilKeller: Lagerraum, Diele, Heizungsraum, Hobbyraum (ca. 24 m²).Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche (ca.8,5 m²), Wohn-Essbereich (ca.38m² ).Obergeschoss: Elternschlafzimmer (ca.18 m²)2 Kinderzimmer (ca.10 und 12,4 m² mit Zugang, Balkon, ca.4,0 m x1.5 m)Diele, Bad (ca.8.5 m²).Dachgeschoss: 2 Zimmer (ca.15.5 und 11,0 m²), Diele, Bad (ca.6 m²).SpitzbodenSo funktioniert es
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