Kaufpreis 2.590.000 €
Zimmer 23
90461 Nürnberg
Größe 618 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte, 4-geschossige Wohnanlage befindet sich in der Lage „weiterer Innenstadtgürtel Süd“ Gibitzenhof / Rabus / Gugelstrasse mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die moderne Wohnanlage wurde im Jahre 1996 neu erbaut und ist mit einem Gewerbe im Erdgeschoss sowie einer Tiefgarage im Souterrain unterlagert. Angeboten sind 7 Eigentumswohnungen mit einer Größe von 70 bis 90 m2 sowie eine Single- Wohnung mit 48 m2. Alle Wohnungen haben Balkon oder Terrasse mit Ausnahme der Single-Wohnung. Die Wohnungen sind hell, haben alle viel Tageslicht und sind allesamt gut ausgestattet, verfügen alle über einen eigenen Kellerraum und haben zum Teil Aufzug, hochwertige Echtholz-Parkettböden, Einbauküchen etc.. Mit zum Angebotspaket gehören zwei Tiefgaragenplätze. Die Versorgungslage in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend. Ein Lebensmittelmarkt ist in unmittelbarer Nähe, eine Bus- /Straßenbahnhaltestelle quasi ums Eck. Trotz der guten Lage ist es in der Straße sehr ruhig, nach hinten gibt es viel Grün. 7 Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung mit 81,64 m2 ist frei, eine Neuvermietung kann jedoch nach Absprache unmittelbar erfolgen. Einem Großteil der Wohnungen sind Mietverträge zugeordnet, die schon seit langem bestehen. Gesamtquadratmeter 618,45 + 2 TG-Stellplätze - Hausgeld mtl. 1.832,00 € - Jahresgrundmiete gesamt ca. 82.000 € Direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision – bitte keine MaklerEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Kontakt:
Privat von JS - privater Anbieter