Kaufpreis 314.000 €
Zimmer 3
71334 Waiblingen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss (da Hanglage) eines gepflegten 8-Familienhauses in Waiblingen. Die Wohnung verfügt über eine gute Innenausstattung und bietet direkten Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten sowie eine eigene Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Preis beinhaltet. Das größte Highlight dieser Wohnung ist die großzügige sonnige Terrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien darstellt. Außerhalb des Hauses gibt es einen separaten Fahrrad- und Müllraum, sowie einen Stellplatz für ihr Auto. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt aktuell 880 €. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2006 wurde die Wohnung komplett saniert. - neue Fenster - neue Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten - Gasheizung und Heizkörper - alle Innentüren aus Holz und neue Wohnungseingangstür - Terrakotta Fliesen in Flur, Küche und Wohnzimmer - neues Bad und WC - abgehängte Decke in Flur und Bad 2017 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade gestrichen. 2020 ist die Waschküche neu gefliest worden, sowie Wasser- und Elektroanschlüsse neu verlegt worden. 2024 gab es neue Müllboxen, einen überdachten Fahrradstellplatz und der Bodenbelag der Stellplätze wurde neu gepflastert.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Nebenkosten der Mieter belaufen sich auf € 105.-/M., dazu kommen Kosten für Heizung und Warmwasser von ca. 75.-/M.
Energieausweis vom 16.10.23 ist vorhanden. Energieklasse des Gebäudes ist H mit 320 kWh.
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Lagebeschreibung
Waiblingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die Sie schnell in die umliegenden Gebiete und ins Stadtzentrum bringen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und hat eine optimale Lage zur Waiblinger Innenstadt. Sie erreichen die Innenstadt in ca. 700 m zu Fuß.
Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung. Zur S-Bahn Haltestelle am Waiblinger Bahnhof sind es 2,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Treiber - privater Anbieter