Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 2
80796 München
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Kaufpreis enthalten:+ 2-Zimmer-Wohnung mit Wohndiele im 2. Obergeschoss mit tollem Grundriss+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage+ KellerabteilIn der beliebten und verkehrsberuhigten (Tempo-30-Zone) Herzogstraße, präsentiert sich diese schicke 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,04 m² Wohnfläche.Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen abgeschlossenen grünen Innenhof.Die, gut instandgehaltene, Wohnung, liegt im 2. Obergeschoss eines regelmäßig renovierten Mehrfamilienhauses. Dank Aufzug kommen Sie entspannt von der Tiefgarage auf kürzesten Weg bis zur Wohnung. Bereits beim Eintreten befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, sondern auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.Die angrenzende Küche ist mit einer deckenhohen Einbauküche (Marke: "bulthaup", "Siemens/Bosch" Geräte) ausgestattet. Die Küche bietet aktuell noch einen freien Platz für eine Waschmaschine. Die Geräte, wie Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank, sind funktionstüchtig. Der Einbauherd bedarf Ersatz. Das Wohnzimmer (mit ca. 25,04 m²) bietet eine großzügige Fensterfront mit Zugang zur hellen Süd-Loggia (ca. 4,88 m²).Im Flurbereich, angrenzend zum Bad und Schlafzimmer, befindet sich ein hochwertiger deckenhoher Garderoben-Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft und die Fläche optimal ausnutzt.Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 15 m²) hat ein tiefgehendes Nordfenster zum grünen Innenhof.Das charmante Tageslichtbad ist für Vintage-Liebhaber ein echter Hingucker. Ausgestattet mit einem Fenster, einer pflegeleichten Acryl Bad-Duschwannen-Combi, WC, Bidet und Waschbecken.Die hochwertigen "Schüco" Aluminiumfenster (Modell: "Schüco" AWS 70.HI), mit verbesserter Wärmedämmung und Schallschutz, wurden im Jahr 2009 eingebaut.Vor einiger Zeit wurden weiterhin zeitlose "Haro" Laminatböden in den Wohnräumen schwellenlos verlegt. Die Laminatböden sind in einem sehr guten Zustand.In der Wohnung befindet sich im Eingangsbereich ein Glasfaseranschluss und im Wohnzimmer ein Kabelanschluss (TV).Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus und Aufzug. (Im Kaufpreis enthalten!)Stauraum gibt es im dazugehörigen Kellerabteil gleich noch oben drauf.Im Objekt befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum (inkl. Münz-Waschmaschinen/Münz-Trockner), zwei Fahrradkeller.Das Hausgeld beträgt 326 €/mtl. (ca. 223 €/mtl. umlagefähige Kosten und ca. 103 €/mtl. nicht umlagefähige Kosten)Kurz gesagt: Ein Zuhause für alle, die in einer gepflegten Wohnanlage, in einer der beliebtesten Wohngegenden in Schwabing leben wollen.Ähnliche Angebote
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