Kaufpreis 3.300.000 €
Zimmer 18
79104 Freiburg im Breisgau
Größe 558 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf werden 2 freistehende Mehrfamilienhäuser in hervorragendem Zustand mit Entwicklungspotenzial auf der Sonnhalde in Freiburg-Herdern/Zähringen angeboten.Die Mehrfamilienhäuser sind nahezu baugleich und wurden in zwei Bauabschnitten errichtet.In ruhiger und gewachsener Lage präsentieren sich zwei freistehende, architektonisch harmonierende Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück.Die nahezu identisch konzipierten Gebäude wurden in den Jahren 1989 und 1995 errichtet und vereinen solide Bauqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Vermietbarkeit.Das Ensemble umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seine klare Struktur, den gepflegten Gesamteindruck sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Zum Schutz der Mieter wird bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.Die Immobilien befinden sich in einem sehr gepflegten, baujahrestypisch sehr guten Zustand.Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich und mit Weitblick durchgeführt.Ein Sanierungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht, wodurch ein sorgenfreier, langfristiger Werterhalt gewährleistet ist.Alle Wohneinheiten sind nachhaltig und wohnwirtschaftlich vermietet.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 78.700 €.Aufgrund der begehrten Wohnungsgrößen, der soliden Mieterstruktur sowie des vorhandenen Mietniveaus eröffnet sich ein attraktives Ertragssteigerungspotenzial, welches die Immobilie zu einer erstklassigen Anlage macht.Das repräsentative Grundstück mit einer Fläche von 1.521 m² bietet den Bewohnern großzügige Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung und zugleich wertvolle strategische Entwicklungsmöglichkeiten.Im unteren Bereich des Grundstücks kann eventuell zusätzliches Bauland zu realisiert werden – beispielsweise für weitere Wohneinheiten oder exklusive Tiny-House-Konzepte. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt.Beide Häuser verfügen über eine identische, äußerst marktfähige Grundrissstruktur, die seit Jahren eine hohe Nachfrage garantiert:AUFTEILUNGGartengeschoss:Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit effizienter RaumaufteilungErdgeschoss:Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Wohnkomfort1. Obergeschoss:Repräsentative Maisonette-Wohnung mit besonderem WohncharakterJede Einheit ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.PARKEN3 Einzelgaragen3 AußenstellplätzeHEIZUNGJedes Haus verfügt über eine eigene Gaszentralheizung aus dem jeweiligen Baujahr.Die getrennte Haustechnik ermöglicht eine transparente Abrechnung sowie eine effiziente Bewirtschaftung.SONSTIGESAktuell keine Teilung nach WEGVerkauf erfolgt bevorzugt als Kapitalanlage ! Attraktive Grundlage für langfristige Portfolio-Stabilität