Einfamilienhaus am Niendorfer Gehege

Kaufpreis 609.000 €

Zimmer 3

22527 Hamburg

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus Fertigbetonbauteilen errichtet und verfügt über ein Satteldach. Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig erneuert: Es erhielt eine neue Dämmung und Eindeckung, zudem wurden die Giebel neu mit Natur-Schiefer verkleidet.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Grundrissgestaltung. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zum etwa 30 m² großen Wohnzimmer, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet.Zentral zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Treppe. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein kürzlich renoviertes Duschbad zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zur Loggia. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt zu werden - hierfür wäre unter anderem der Austausch eines Fensterelements erforderlich. Vom Treppenhaus gelangt man über eine Zugtreppe in den ausgebauten Spitzboden, der aufgrund der Höhe allerdings nur eingeschränkt nutzbar ist. Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutzflächen: Ursprünglich bestand er aus zwei großen Kellerräumen und einem kleineren Heizungsraum. In einem der großen Kellerräume ist die Öl-Zentralheizung untergebracht, der zweite wurde in mehrere kleinere Abstellbereiche unterteilt. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Erholung sorgt.Ein Carport ist direkt an das Haus angebaut. Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2024 wurde auch die Eindeckung des Carportdaches erneuert.

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