Warmmiete 2.500 €
Zimmer 6
31226 Peine
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 550 €
Kaltmiete 1.950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Highlight: Exklusives Wohnen auf 180 m² mit neuer 3-fach Verglasung (2021), elektrischen Rollläden im gesamten Haus, Luxus-Küche und beheiztem Wintergarten. Objektbeschreibung Zur Vermietung steht das großzügige Haupthaus einer exklusiven Villa in Peine-Dungelbeck. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und wurde energetisch hochwertig modernisiert – zuletzt 2021 mit einer komplett neuen Fensteranlage (3-fach Verglasung). Das Haus wurde als tierfreier Nichtraucherhaushalt stets top gepflegt. Wichtiger Hinweis: Der rückwärtige Anbau (ca. 71 m²) sowie der Gartenbereich mit Teich und Terrasse Y sind bereits separat vermietet. Das Haupthaus agiert als eigenständige, private Einheit. Option 1: Das gesamte Haupthaus (EG + OG + DG) Großzügiges Familiendomizil mit ca. 180 m² Wohnfläche. • Erdgeschoss (EG): Beheizter Ganzjahres-Wintergarten (ca. 15 m²), Luxus-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, modernisiertes Tageslichtbad. • Obergeschoss (OG): Drei helle Wohnräume mit edlen Natursteinböden, zusätzliches Badezimmer mit Fenster. • Dachgeschoss (DG): Voll ausgebautes, großzügiges Dachstudio (ca. 50 m² Grundfläche) – ideal für Home-Office oder Hobby. Option 2: Getrennte Vermietung im Haupthaus A) Exklusive Erdgeschoss-Residenz (ca. 80 m²) • Ausstattung: Inklusive der hochwertigen Granit-Küche und dem beheizten Wintergarten. • Komfort: Neue 3-fach verglaste Fenster (2021) und elektrische Rollläden in jedem Raum. B) Großzügige Maisonette-Wohnung (OG + DG, ca. 100 m²) • Ausstattung: Edle Natursteinböden, zwei Etagen, eigenes Badezimmer und ein traumhaftes, helles Dachstudio. • Modernität: Voller Komfort durch die energetische Sanierung 2021 (Fenster & Rollläden). Ausstattung & Technik • Energieeffizienz: Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2021), 120mm Wärmedämmung und Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. • Sicherheit: Elektrische Rollläden an allen Fenstern des Hauses. • Stauraum: Voll unterkellert (hell gefliest). • Lage: Nur 90 m vom Wald/Naturschutzgebiet entfernt – Top-Lage in Dungelbeck. Voraussetzungen für Mieter Zur Wahrung des hohen Standards der Immobilie bitten wir Interessenten um folgende Unterlagen: • Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate). • Nachweis der Mietkaution (3 Monatskaltmieten) vor Einzug. • Die letzten 3 Einkommensnachweise. • Das Haus soll weiterhin als tierfreier Nichtraucherhaushalt geführt werden. Eckdaten: • Kaltmiete Haupthaus gesamt: 1.950€ • Kaltmiete nur EG (80 m²): 980 € • Kaltmiete nur OG+DG (100 m²): 950 € • Nebenkosten: Verbrauchsabhängig (sehr effizient durch Sanierung). • Verfügbar ab: 01.07.2026 oder nach Vereinbarung.So funktioniert es
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