Kaufpreis 272.000 €
Zimmer 3
61138 Niederdorfelden
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 16. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Das nunmehr leer stehende, vor ca. 15 Jahren modernisierte, kleine Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse, eingebettet ins Grüne und kann sofort bezogen werden. Objekt Ideal für Paare die es gemütlich und dennoch ansprechend und modern mögen !! Sie werden sich in diesem kleinen aber ansprechenden, historischen Einfamilienhaus mit großer Terrasse und eigenem separaten Garten einfach wohl fühlen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige, helle und mit Holzdielenböden ausgestattete Wohnzimmer mit schönem Kaminofen sowie die kompakte Wohnküche (ohne Ausstattung) - getrennt durch den breiten Eingangsbereich der Liegenschaft.Von der ansprechenden Diele aus gelangt man in das, vor ca. 15 Jahren modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizung. Eine geschwungene Massivholztreppe führt nun ins obere Stockwerk der Immobilie welches komplett mit Parkett ausgestattet wurde. Neben dem Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich finden sich hier 2 sehr kleine aber helle Zimmer (ehemals war das ein größeres Zimmer) , eines davon eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer und führt zudem auf die riesige, schöne Sonnenterrasse die einen Blick in die Umgebung offeriert. Von außen zu begehen gelangt man in einen separaten Raum der heute als Heizungskeller, Waschkücke und Abstellraum genutzt wird. Auch der eigene Garten ist über den innenliegenden Hof zu erreichen.Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück, welches mit dem Nachbargrundstück über eine WEG-Teilung bebaut ist. Die beiden zu dieser Liegenschaft gehörenden Stellplätze befinden sich auf dem Hof des Grundstückes.!!! Wichtige Hinweise : 1.) Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren nicht mehr regelmäßig bewohnt, sie zeigt sich darum aktuell in einem "ungeordneten" und z.T. renovierungsbedürftigen Zustand 2.) Das Haus steht mit einem anderen Haus zusammen auf einem ca. 964 m² großen Grundstück. Die auf diese hier angebotene Liegenschaft entfallende Fläche beträgt daraus 1/3, also ca. 321 m². 3.) Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt. Die beiden unserem Objekt zur alleinigen Nutzung zugeordneten Stellplätze auf dem Hof, sowie der Gartenanteil sind im Exposé rot markiert.4.) die beiden kleinen Zimmer im 1.OG haben Wohnflächen von nur jeweils ca. 7m² - s. Grundrisse des Hauses. Ehemals war das ein Zimmer, welches durch eine Trockenbauwand geteilt wurde.5.) Gerne stehen wir für eine Begehung des Hauses zur Verfügung, sofern vorab die Lage vor Ort und die Finanzierbarkeit geprüft werden konnte.So funktioniert es
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