Warmmiete 1.450 €
Zimmer 1
10587 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
_ Die Einheit _ Im Erdgeschoss befinden sich 1,5 Zimmer bestehend aus 1 Wohnküche, 1 Bad mit WC, 1 Flur / Diele, 1 Schlafzimmer (0,5) mit 57,41 m² Wohnfläche. Der Zugang in die Wohnung erfolgt durch den ruhigen Innenhof über einem eigenen Eingang. Der im Untergeschoss gelegene Hobby- und Arbeitsraum (ca. 26 m²) ist über eine Innentreppe oder auch den Kellergang zu erreichen. _ Die Ausstattung _ Die neu- und hochwertige Einbauküche (inkl. Markengeräten wie Spülbecken und Geschirrspül-maschine, Backofen und Cerankochfeld (Induktion), Umluft-Dunstabzug sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach) ist komplett ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett (160x200 cm) ausgestattet. Selbstverständlich gehören auch Nachttischschränkchen und Kleiderschränke zum Inventar. Dieses Mobiliar ist ablösefrei. Das Bad ist komplett mit folgenden Gegenständen ausgestattet: Badewanne, Waschbecken mit Armatur, Spiegelschrank, Toilette mit Sitz, Toilettenpapierhalter, Waschmaschine. Die Wände sind weiß gefliest, während der Boden mit einem dunklen Granitbelag belegt ist. Im Flurbereich befindet sich eine Klimaanlage mit Außenkompressor. Sämtliche aufgeführte Gegenstände sind in neuwertigem Zustand. _Die Lage_ Die zentralgelegene und ruhige Wohnung liegt an der Ecke Otto-Suhr-Allee / Kaiser-Friedrich-Str. Hier bestehen mehrere direkte Busverbindungen (z. B. 109, M45, X9) zum Ernst-Reuther-Platz (TU), dem Zoologischen Garten, zum Kurfürstendamm, oder zur S-Bahn Westend. Die nächstgelegene U-Bahnstation Richard-Wagner-Straße (U7) liegt ca. 700 m entfernt. Dass sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe vorhanden sind, bedarf hier keiner weiterer Ausführung. _ Die Umgebung_ Für Erholungssuchende und Freizeitsportler bietet sich die nur 5 Gehminuten entfernte Park-anlage des Schlosses Charlottenburg geradezu an. Das Spreeufer liegt ebenfalls nur eine Quer-straße entfernt. _Sonstiges_ Eine Eignung als WG ist grundrissbedingt nur sehr eingeschränkt möglich. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen eigenen elektrischen Durchlauferhitzer. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete für die EG-Räume: € 850,-- - Kaltmiete für die Hobby- und Arbeitsräume im UG: € 350.-- - Nutzungsentgelt für die Raumausstattung (Möblierung): € 100.-- - Vorauszahlung auf die Betriebs- und Nebenkosten: € 150,-- Somit liegt die monatliche Warmmiete bei: € 1.450,-- Möglicher Mietbeginn: ab 01.03.2026 Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Folgende Unterlagen werden gefordert: - Mieterselbstauskunft - Einkommensnachweis, Bonitätsauskunft (Schufa) - ggf. Bürgschaftserklärung - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Nachweis regelmäßiger Mietzahlungen - Personalausweis- oder Reisepasskopie - PrivathaftpflichtversicherungsnachweisÄhnliche Angebote
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