Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 3
86179 Augsburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive, helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des im Jahr ca. 1995 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhaus, in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Haunstetten. Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil verfügt, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Haus wird von den Eigentümern eigenverwaltet und befindet sich somit in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Es wurden regelmäßig Wartungen und Instandhaltungen durchgeführt. Die Heizung wurde erst im Jahr 2024 neu installiert. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und begeht diese über den geräumigen Flur. Der Flur bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für eine Garderober, Schuhschränke etc. und ist gut belichtet. Vom Flur erreicht man alle weiteren Zimmer der Wohnung und den praktischen Abstellraum, welcher eine gute Größe hat und mit einem Fenster ausgestattet ist. Sehr schön ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer. Mit der Dachgaube und der Dachschräge bietet das Zimmer viel Platz und stets ein gemütliches Wohngefühl. Es bietet sich an den Essbereich bei der Gaube und den Wohnbereich an der Balkon-Seite zu platzieren. Durch die Fenster zur Süd- und West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den geräumigen, überdachten West-Balkon. Durch die Überdachung ist dieser ganzjährig gut nutzbar und lädt mit der West-Ausrichtung mit Abendsonnen zum Verweilen ein. Neben dem Wohnzimmer wurde die Küche platziert. Die Küche ist ebenfalls großzügig angelegt und verfügt über Fenster zur Süd-West-Nord-Seite und ist dadurch ebenfalls ganztags schön belichtet. Wegen der schönen Raumgröße kann man die Küche frei nach den eigenen Vorstellungen gestalten – mit großer oder mit kleiner Einbauküche – mit Frühstückplatz oder ohne – ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Von der Küche gelangt man ebenfalls auf den Balkon. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, der Ost-Seite, befinden sich die Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und lässt sich wegen der Dachgaube gut mit großen Schränken möblieren. Wegen der Dachschräge ist das Zimmer heimelig und gemütlich zum Schlafen. Nebenan liegt das geräumige Kinderzimmer mit großem Fenster zur Ost-Seite. Aufgrund des rechteckigen Schnitts kann man das Zimmer gut einrichten sowie nutzen. Anschließend wurde, ebenfalls auf der Ost-Seite, das Badezimmer im Grundriss eingebracht. Dieses ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und mit einem großen Fenster ausgestattet. Durch die Ost-Ausrichtung hat man gleich die Morgensonne im Badezimmer. Das WC befindet sich separat und ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil, zur alleinigen und freien Nutzung verfügt. Dieser befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes in ruhiger Lage mit Ost-Süd-Ausrichtung und eigenem Wasseranschluss. Dieser kann nach eigenen Vorstellungen angelegt und genutzt werden. Im Kellergeschoss des Wohnhauses steht ein eigener Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung. Außerdem stehen noch ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung, die gemeinschaftlich genutzt werden. Hinter dem Haus steht je ein Stellplatz für die Wohnung im EG und DG zur Nutzung zur Verfügung. Rundum eine schöne, helle Wohnung in ruhiger Lage, die sich als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung sehr gut eignet. Hinweis: Der Dachspitzt über der Wohnung gehört ebenfalls zur DG-Wohnung und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Bisher steht ein unausgebauter Dachboden zur Lagerung zur Verfügung. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1995 • Etage: Dachgeschoss im Zweifamilienhaus • Wohnfläche: ca. 80 m² • Garten: der Wohnung ist ein eigener, separater Gartenteil zugeordnet • Zimmer: 3 Zimmer mit großem Balkon und eigenem Garten • Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden • Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster • Gäste-WC: separat mit WC, Waschbecken und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen • Heizung: Öl-Zentralheizung von 2024 • Hausgeld: ca. 300,- EUR monatlich • Keller: eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht • Kfz-Stellplatz: Außenstellplatz • Dachspitz: der Dachspitz steht aktuell als Lagerfläche zur Verfügung, aber könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum mit 1-2 Zimmer ausgebaut werden. • Verfügbarkeit: frei, Einzug nach Absprache möglichÄhnliche Angebote
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