Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 12
50189 Elsdorf
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus auf ca. 811 m² Grundstück mit rund 369 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.Highlights:-Drei klar getrennte, dennoch verbundene Wohnbereiche für Privatsphäre und flexible Nutzung.-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten.-Attraktive Kapitalanlage: Bereits vermietete Bereiche sorgen für sichere Mieteinnahmen und können von Investoren direkt übernommen werden.-Hohe Privatsphäre: Die Grundstücksstruktur bietet geschützte Bereiche, die sowohl Familien als auch ruhesuchenden Bewohnern zugutekommen.-Moderne Internetanbindung: Glasfaseranschluss vorhanden - optimal für Homeoffice und digitale Nutzung.-Drei separate Gasheizungen sorgen für effiziente und unabhängige Wärmeversorgung.-Hauswirtschaftsraum: zentral gelegen und für alle Einheiten nutzbar.-Praktische Waschmaschinenanschlüsse direkt in den Wohneinheiten, alternativ steht die Waschküche zur Verfügung.-Im Obergeschoss des Hinterhauses ist im Abstellraum sogar ein Anschluss für den Trockner möglich.-Gewölbekeller im Vorderhaus EG - besonders praktisch als Vorratskeller, kleines Fenster zum Hof.-Kein gemeinschaftlicher Keller, allerdings verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Abstellraum - auch das Apartment im Erdgeschoss. Zudem bietet das Vorderhaus einen sehr großen Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.-Großzügiger, weitläufiger Garten: Perfekt als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie.-3 Kaminschächte vorhanden - Option zur Installation von Holzöfen-Ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, teils überdacht.-3-teiliges Hoftor mit variabler Öffnung - komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge-Zentrale Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert:- Mitte der 1990er Jahre: Erneuerung des Dachs im vorderen Bereich und im Zwischentrakt, Erneuerung der Elektrik, Abriss der ehemaligen Scheune sowie Beginn des Ausbaus und der Aufstockung zu Wohnzwecken- 1996: Ausbau Hinterhaus- 2002: Hinterhaus Satteldach: Einbau einer Zwischensperrdämmung sowie Dämmung der Geschossdecke im Erdgeschoss des Hinterhauses mit Mineralwolle- 2003-2005: Verblendung aller Wände mit Klinker; Fassadendämmung mit Mineralwolle- 2008: Ausbau des Dachgeschosses im Hinterhaus und des Raums im Zwischentrakt zur Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss- 2008: Haupthaus Satteldach: Wärmedämmung der obersten Geschossdecke- 2008-2009: Dämmung des Anbaus mit Flachdach- 2009: Errichtung eines Abstellraums im Hinterhaus; Austausch der Fenster im Obergeschoss und Dach des Hinterhauses durch Kunststofffenster- 2022: Austausch der Kunststofffenster im Haupthaus sowie Fassadenanstrich der Vorderfront des Hauses- 2023: Austausch der Fenster im Apartment durch KunststofffensterWeitere erforderliche Maßnahmen:- Sanierung des vorderen Bereichs des Hauses- Renovierung und Modernisierung des HinterhausesHaben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.