Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 7
83714 Miesbach
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und kernsanierte Wohnhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage von Miesbach und überzeugt durch seine vielseitige sowie funktionale Raumaufteilung. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu drei getrennten Wohnräumen. (Auch von den Stromzählern bereits vorbereitet)Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Ein besonderes Highlight stellt die sichtbare Balkendecke im Erdgeschoss dar, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und sich ideal für einen gemütlichen Essbereich eignet.Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohnungen unterteilt. (Sogar mit Klingelanlage)Die erste Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.Die zweite Wohneinheit bietet eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Flurbereich, ein Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine ideale Raumaufteilung wenn mehrere Generationen unter einem Dach wohnen möchten.Das Gebäude ist teilunterkellert. Zusätzlich gehört eine sehr großzügige Garage mit den Maßen ca. 10,50 m x 5,00 m zum Objekt, die ebenfalls unterkellert ist und damit zusätzlichen Stauraum bietet. Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl vom Haus aus sowie auch über eine Aussentreppe vom Garten - Ideal für die eigene kleine Werkstatt.In allen Wohneinheiten sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Das Haus wurde umfassend kernsaniert - erneuert wurden unter anderem Heizung, Wohnraumbelüftung, Leitungen, Elektrik, Bodenbeläge sowie teilweise die Fenster. Auch Dachstuhl und Dämmung wurden neu gemacht. In den Wohnräumen finden sich hochwertige Großformatfliesen sowie Eichenholzparkett. Zudem sind in allen Zimmern Netzwerkanschlüsse installiert und für das Ursprungsbaujahr ausreichend Steckdosen neu gesetzt.Die sanierte, originale Holztreppe ins Obergeschoss verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und unterstreicht den gelungenen Mix aus modernem Wohnkomfort und traditionellen Elementen.Insgesamt handelt es sich um ein äußerst flexibles und sofort bezugsfertiges Objekt in zentraler Lage von Miesbach - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich bei einer Besichtigung vor.So funktioniert es
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