Kaufpreis 1.399.999 €
Zimmer 13
76185 Karlsruhe
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Karlsruhe-Grünwinkel und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Wohngebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Das Grundstück misst 676 m² und bietet weitläufige Außenflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:. Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², aktuell für 390 € Kaltmiete vermietet.. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Einheit verfügt über direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich.. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², vermietet für 850 € Kaltmiete.. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m², vermietet für 644 € Kaltmiete.Damit sind drei der vier Einheiten langfristig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig eröffnet die eigengenutzte Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung ideal zu kombinieren oder später eine zusätzliche Vermietung vorzunehmen.Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal des Anwesens ist der großzügige Außenpool mit den Maßen 10 × 5 m und einem Wasservolumen von rund 100.000 Litern. Der Pool ist mit einer elektrischen Abdeckung ausgestattet und wird über einen eigenen Brunnen gespeist. Eine Außendusche ergänzt den hochwertigen Freizeitbereich und macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Highlight für Bewohner und Gäste.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über große Balkone, die den Wohnraum zusätzlich erweitern. Die Erdgeschosswohnung profitiert darüber hinaus von einem besonders großzügigen, gepflegten Garten, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht, sowie der Doppelgarage.Die technische Ausstattung umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die das gesamte Gebäude zuverlässig versorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus solider Bauweise, guter Vermietbarkeit, großem Freizeitwert und stabilem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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