Kaufpreis 197.500 €
Zimmer 4
63517 Rodenbach
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir eine sehr interessante Maisonette-Eigentumswohnung mit großem Balkon und 2 PKW-Abstellplätzen an, die sich in Rodenbach - Niederrodenbach, innerhalb des dortigen "Gewerbegebietes Rodenbach" (gemischte Baufläche (M), befindet. Die im 2. OG und 3. OG gelegene Maisonette-Wohnung ist Teil eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieter beabsichtigen jedoch, sich in absehbarer Zeit zu verkleinern und sodann auszuziehen.Das Anwesen in seiner heutigen Form wurde im Jahre 1992 auf einen ursprünglich etwa 1955 erbauten, eingeschossigen Bungalow aufgestockt bzw. angebaut, sodass man technisch von einem Baujahr ca. 1992 sprechen kann.Die Wohnung (ca. 109 m² Wohn-/Nutzfläche) verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss auf zwei Ebenen, mit hellen und großzügigen Räumen und teilt sich wie folgt auf:** Eingangsbereich / Flur** sehr großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Holz-/Heizkamin und Zugang zum Balkon** offene Küche (EBK ist im Kaufpreis beinhaltet)** ein gut geschnittenes Schlafzimmer** Tageslicht-DuschbadÜber die interne Treppe gelangt man in das obere (Dach-)Geschoss mit folgender Aufteilung:** Flur** zwei weitere, gut nutzbare Hobbyräume / Büro's ** großzügiges Tageslicht-Wannenbad Da das Anwesen nicht unterkellert ist, gehört zur Wohnung KEIN Kellerraum (o.ä.).Die Wohnung ist nahezu komplett mit Laminat ausgestattet (Ausnahme Bäder) und die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen oder verputzt und gestrichen. Vor einem Neubezug werden erwerberseits einige Renovierungsarbeiten erforderlich werden, über deren Art und Umfang wir Sie gerne anlässlich einer Besichtigung informieren.Beheizt wird die Wohnung mittels Elektro-Heizkörpern sowie durch den Heizkamin - eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden!So funktioniert es
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