Warmmiete 680 €
Zimmer 2
39171 Sülzetal
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 14. Januar 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 550 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1995, bestehend aus vier Gebäuden. Auf einer Wohnfläche von 67,85 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept und sehr viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden einlädt. Das Bad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. Zudem ist in Kosten der Stellplatz für 20,00 € monatlich bereits enthalten. Die Wohnung präsentiert sich in frisch renoviertem Zustand und ist sofort bezugsbereit. LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schwaneberg der Gemeinde Sülzetal, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Schwaneberg zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Weite Felder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Spazierengehen oder Radfahren. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Gemeinde gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 ist Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein attraktiver Standort für langfristiges Wohnen und nachhaltige Wertstabilität. ENERGIE Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1995 Wesentliche Energieträger Öl Gültigkeit 29.03.2018 bis 28.03.2028 Effizienzklasse B Endenergiebedarf 71,90 kWh/(m²·a)So funktioniert es
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