Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
71332 Waiblingen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese praktische & bequeme 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäfts-Reihenmittelhauses mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten, einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 110 Kfz-Tiefgaragen-Stellplätzen.Die Anlage wurde 1989, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.Sie ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2015, Holzfenstern mit Rollläden (dürfen auf eigene Kosten modernisiert werden), Aufzügen und Kabelanschluss.Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Gastronomiebetriebe; im 1.Obergeschoss Büro sowie im 2.OG und DG Wohnungen.Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstelleraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.Der Energieverbrauchskennwert beträgt 291 kWh/(m²*a).Der Rücklagenstand für das Haus beträgt zum Ende 2024 ca. 60.000 EUR; für die Tiefgarage ca. 120.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen geplant.So funktioniert es
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