Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 4
96250 Ebensfeld
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Doppelhaushälfte Bj. 1996 mit ca. 96 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (Souterrain/EG/OG) plus Dachboden. Technisch gesehen handelt es sich um eine Wohnung in einer WEG, praktisch ist es aber eine Haushälfte: Separater Hauseingang, sehr ruhige Wohnsituation, dadurch hohe Privatsphäre. Eigener Stellplatz direkt an der Wohnung (siehe Bilder). Durch das Souterrain im Sommer kühl und im Winter warm. Sie hat: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Bäder (eines mit Badewanne). Dachboden, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Weiter eine Terrasse mit Markise und Gartenstück. Wir haben die Wohnung nach dem Kauf vor 4 Jahren komplett renoviert und seitdem selbst bewohnt. Sie ist dementsprechend sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wird inklusive der kompletten Möblierung (wie auf den Fotos) samt neuwertiger Küche verkauft und ist sofort bezugsfertig. Wir haben die Wohnung für eine weitere mögliche Nutzung so eingerichtet, dass sie sehr gut für die Vermietung, auch als Ferienwohnung oder an Monteure, geeignet ist. Zimmeraufteilung: Souterrain: (Schlaf-)Zimmer mit Blick in den Garten, Bad mit WC und Badewanne / Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss, Abstellraum. Erdgeschoss: Eigener Hauseingang mit Flur/Garderobe, Küche mit Esstisch, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eigener Stellplatz direkt neben der Terrasse. Obergeschoss: 2 (Schlaf-)Zimmer, Duschbad mit WC, Dachboden. Lage Prächting ist ein sehr idyllischer Ortsteil von Ebensfeld am Fuß des Veitsbergs und liegt gleich am Rand der fränkischen Schweiz / Frankenjuras. Die Lage bietet Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die Autobahn A73 ist in 3 Minuten erreichbar, Bamberg in 16min, Lichtenfels in 11min, Staffelstein in 8min. Die Wohnung bietet eine hervorragende Lage: In Prächting selbst Bushaltestelle in 370m + Gasthof. Das Krankenhaus Kutzenberg ist auch fußläufig erreichbar. In Ebensfeld (ca. 4km entfernt): Bahnhof (Franken-Thüringen-Express), Rewe, Schule und Kindergarten. Im nahegelegenen Bad Staffelstein (8 min) gibt es diverse Discounter und die Obermain Therme mit Saunalandschaft. Zum Haus: Baujahr: 1996 Heizungsart: Öl-Heizung (neu November 2021) Energieausweis: vorhandenSo funktioniert es
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