Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 9
91074 Herzogenaurach
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1876 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Anwesen wurde über die Jahre umfassend saniert und erreicht heute die Energieklasse B. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.Das Haus im Überblick:- Baujahr 1876, fortlaufend modernisiert- Energieklasse B- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang- Gesamtwohnfläche ca. 210 m²- Wunderschöne alte Scheune, gemütlicher Garten und Garage inklusiveErdgeschosswohnung (Vermietet) – 3,5 Zimmer, ca. 76 m²Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren warmen, einladenden Charakter und praktische Raumaufteilung.- 3,5 Zimmer auf ca. 76 m²- Gemütlicher Kamin (Baujahr 2008)- Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2010)- Eigener Eingang- Moderne Einbauküche (kann erworben werden)Diese Einheit eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als solide vermietbare Wnung.Obergeschoss-Maisonettewohnung (Bezugsfrei) – 6 Zimmer, ca. 134 m²Die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, hochwertigem Zustand.Renovierungen 2019:- Neue Bodenbeläge- Neues Badezimmer- Neue Einbauküche (kann erworben werden)- ausgebauter SpitzbodenZugang über den Haupteingang oder alternativ über eine Außentreppe im InnenhofIdeal für Familien, Homeoffice oder als repräsentative HauptwohnungSo funktioniert es
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