Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 20
09456 Annaberg-Buchholz
Größe 457 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz, das im Jahr 1918 errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren historischen Charakter in Kombination mit bereits umfassend durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude befindet sich auf einem 519 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 539,41 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Aktuell sind 3 Wohneinheiten vermietet, wodurch derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 14.083 € erzielt wird. Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ist eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca. 36.290 € realisierbar. Damit bietet das Objekt ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial für Kapitalanleger.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits zu rund 80 % saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen sowohl zur Werterhaltung als auch zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Restliche Sanierungsarbeiten ermöglichen dem Erwerber, individuelle Akzente zu setzen und weitere Optimierungen vorzunehmen.Ergänzt wird das Angebot durch 6 KFZ-Stellplätze, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter einen deutlichen Mehrwert darstellen und die Vermietbarkeit zusätzlich steigern.Insgesamt handelt es sich um ein solides Investmentobjekt mit historischem Flair, stabilem Nutzungsmix, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltigem Ertragspotenzial in einer etablierten Mittelstadt des Erzgebirges.