Warmmiete 1.970 €
Zimmer 4
86156 Augsburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Frei ab: 14. Januar 2026
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.640 €
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
NEUE EBK im Mietpreis inbegriffen! Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtbergen/Kriegshaber mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in direkter Umgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und Jahr 2002 wurde die gesamte WEG vollständig kernsaniert. In diesem Zug wurden die Penthouse-Wohnungen erst gesamt neu erbaut. Die Wohnung selbst wurde in Jahr 2024 modernisiert, weshalb sich diese in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung, mit zwei Ebenen, befindet sich im 3. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss des Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Man betritt die Wohnung über den Eingangsbereich mit praktischem Garderobenschrank und zusätzlichem Homeoffice-Bereich. Anschließende befindet sich der helle, großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit vielen Fensterflächen und guten Stellmöglichkeiten. Wegen der vielen Fenster zur Ost- und Westseite ist dieser Bereich ganztags gut belichtet und versprüht ein besonderes Flair. Durch die offene Raumaufteilung bietet es sich an einen Wohn-und Essbereich zu unterteilen. Beide Seiten sind dafür sehr gut geeignet und kann frei gewählt werden. Vom Wohn-/Essbereich hat man den Zugang auf den großen Balkon. Durch die Süd-Westausrichtung und die schöne Größe, kann man den Balkon ideal nutzen. Die Küche wird vom Essbereich aus betreten und hat eine praktische Größe. Es wird noch eine neue, hochwertige Küche integriert. Anbei die 3D-Visualisierung. Diese ist im Mietpreis inbegriffen. Anschließend an den Wohn-/Essbereich befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten. Durch die zwei Fenster ist das Zimmer auch stets gut belichtet. Das Kinderzimmer befindet sich nebenan und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Durch den rechteckigen Schnitt kann man das Zimmer gut möblieren und nutzen. Von der Diele aus wird das Tageslichtbadezimmer betreten. Dieses hat eine schöne Größe und verfügt über eine Badewanne, große Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster. Zur 2. Ebene, dem Dachgeschoss, gelangt man über eine massive Treppe die vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Man erreicht direkt den lichtdurchfluteten Wintergarten. Aufgrund Rundumverglasung ist dieser Bereich ganztags sonnig und bietet durch die schöne Raumhöhe tolle Nutzungsvoraussetzungen. Der Wintergarten hat eine optimale Größe und lässt sich dadurch ideal einrichten. Das Highlight der Wohnung ist die große, private Dachterrasse mit idealer Ost-Süd-West-Ausrichtung. Durch die tolle Größe lässt sich die Dachterrasse in einen Relaxbereich mit Sonnenliegen, einen Essbereich mit Sitzplatz und einen Gartenbereich mit Blumenbeeten etc. unterteilen. Ein wirklich schöner Rückzugsort, an dem man die Sonne bis zum Untergang auskosten kann und der immer zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht, welches der Wohnung zugeordnet ist, sowie mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz, der ebenfalls mit angemietet werden kann. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: Neuerstellung 2002 - ursprünglich 1954 • Etage: 3. und 4. Obergeschoss mit Lift • Wohnfläche: ca. 111 m² • Zimmer: 3-4 Zimmer (inkl. Wintergarten) • Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster Wintergarten: dreifachverglaste Kunststofffenster • Heizung: Fernwärme • Hausgeld: ca. 330,- EUR monatlich • Keller: eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht • KfZ-Stellplatz: Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglichÄhnliche Angebote
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