Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 6
96163 Gundelsheim
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auch größere Familien fühlen sich hier dank des komfortabel dimensionierten Raumangebotes von Anfang an wohl. Die ansprechende Wohnlage und der großzügige Garten unterstreichen die Wohnqualität.Im Erdgeschoss findet eine komplette Wohnetage mit Wohn- und Schlafbereich sowie Badezimmer Platz. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen.Kommunikationszentrum: der Essbereich bildet den offenen Übergang zwischen Küche und Wohnzimmer. Die großen bodentiefen Fensterflächen erweitern den Raum optisch nach draußen und holen viel Licht und Luft herein.Das große Tageslichtbad mit Dusch- und Badewanne präsentiert sich noch im ursprünglichen Charme und bedarf einer Modernisierung nach Wunsch des Käufers.Im Dachgeschoss steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, das komplett neu installiert wurde.Das vollständige Gebäude ist unterkellert, so dass viel Fläche für Hobby, Haustechnik und Lagerhaltung zur Verfügung steht.Im Jahr 2024 wurde das Gebäude durch einen Brandschaden im Dachgeschoss in Mitleidenschaft gezogen. In der Folge wurden jegliche Schäden, die durch Brandeinwirkung oder Löschwasser entstanden sind, durch eine professionelle Sanierung behoben. Dabei wurden z. B. folgende Gewerke überarbeitet:- Austausch aller betroffenen Dachbalken- Neuaufbau einer hochwertigen Dachdämmung inklusive aller erforderlichen Nebenarbeiten (Dampfbremse etc.) nach aktuellen Wärmeschtzvorgaben- Teilerneuerung der Dacheindeckung- Erneuerung Innenausbau im Dachgeschoss- Erneuerung Fenster Dachgeschoss-Straßenseite- Erneuerung Duschbad im Dachgeschoss- Erneuerung der Innentüren- Teilerneuerung der Elektroinstallation- Erneuerung der Heizung (Elektro-Nachspeicher-Einzelöfen)- Sanierung Keller inklusve Mauerwerkstrocknung und Erneuerung der BödenZur Komplettierung eines zeitgemäßen Zustandes empfehlen wir den Austausch der Holzfenster sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss.Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und witterungsgeschützt in der vorhandenen Einzelgarage. Die Garagenzufahrt kann als weiterer Parkraum genutzt werden.Das Anwesen kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.So funktioniert es
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