Warmmiete 2.750 €
Zimmer 3
81827 München
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 2.470 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die großen Balkone mit Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die Wohnen und Freiraum perfekt verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Arbeiten im Freien bietet. Das aus insgesamt sechs Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und ist bereits teilweise bezogen. Die gehobene Bauqualität zeigt sich in der durchdachten Planung, der soliden Bauweise sowie der hochwertigen Ausstattung bis ins Detail. Ausstattung im Überblick: - Hochwertiges Fischgrätparkett in allen Wohnräumen - Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Zimmer für ein optimales Raumklima - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Moderne, bodengleiche Dusche - Moderne, große Badewanne - Zwei Badezimmer - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Separates Kellerabteil - Duplex-Stellplatz Einbauküche (im Mietpreis enthalten): - Geschirrspüler - Kühl- / Gefrierkombination - Backofen - Induktionskochfeld Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Lage Die Waldschulstraße befindet sich in Waldtrudering, einem der grünsten und zugleich beliebtesten Wohngebiete im Münchner Osten. Waldtrudering verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt einen familienfreundlichen Charakter mit hoher Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Truderinger Forst, der bereits in ca. 70 m Entfernung beginnt. Mit rund 400 Hektar ist er das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Stadtgebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren – direkt vor der Haustür. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 40 m Entfernung. Der S-Bahnhof Gronsdorf ist ebenfalls schnell erreichbar; von dort verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S6 im 10-Minuten-Takt und bringen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sorgt der nahe gelegene Autobahnring für eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das Münchner Umland. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten am Marienplatz und in ca. 45 Minuten am Tegernsee. Die perfekte Lage für alle, die das Stadt- und Bergleben lieben. Die nahe gelegene Wasserburger Landstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, ... und ist fußläufig gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.Ähnliche Angebote
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