Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 5
90489 Nürnberg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS KONZEPT: Hier zahlt sich Ihre Arbeitskraft ausSind Sie handwerklich geschickt? Haben Sie keine Lust, die teuren Modernisierungen anderer Leute mitzubezahlen, die dann doch nicht Ihren Geschmack treffen? Dann ist diese Wohnung Ihr perfektes Match.Wir bieten Ihnen hier 125 m² Wohnfläche in Top-Lage zu einem Preis, der den aktuellen Zustand ehrlich widerspiegelt. Diese Wohnung ist kein "Showroom", sondern eine ehrliche Haut mit massig Potenzial. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wohnraum günstig einkaufen und durch "Muskelhypothek" (Eigenleistung) im Wert steigern wollen.DER DEAL: Substanz gut, Optik machbarDie Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber nicht baufällig. Das bedeutet für Sie:- Kein Baustellen-Chaos: Sie müssen keine Wände einreißen oder Kernsanierungen durchführen, um hier zu wohnen. Die Basis stimmt.- Einziehen & Loslegen: Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Sie ist in einem Zustand, der es erlaubt, sofort einzuziehen.- Schritt für Schritt: Die notwendigen Arbeiten (vor allem Malerarbeiten, Bodenbeläge, neue Küche) können Sie ganz entspannt Zimmer für Zimmer erledigen, während Sie bereits in den anderen Räumen leben. Kein Zeitdruck, keine Doppelbelastung durch Miete.Was ist zu tun? Es geht primär um Kosmetik. Tapeten runter, frisch streichen, Böden nach eigenem Geschmack verlegen und eine moderne Küche einbauen. Das Bad (mit Eckwanne und Dusche) ist funktionsfähig, bietet aber Raum für ein Update, wenn das Budget es später zulässt.DAS THEMA BALKON: Ehrlich und eingepreistWir spielen mit offenen Karten: Die Wohnung hat keinen Balkon. Aber: Genau dieser Umstand - in Kombination mit dem optischen Zustand - sorgt für den attraktiven Kaufpreis.Fragen Sie sich selbst: Zahlen Sie lieber 100.000 € mehr für 4 Quadratmeter Beton an der Luft, oder nutzen Sie die Ersparnis für hochwertige Innenausstattung und Urlaube? Zudem liegt der Wöhrder See quasi vor der Haustür (7 Gehminuten). Ihr "Garten" ist riesig, grün und muss von Ihnen nicht gepflegt werden.DER GRUNDRISS: Flexibilität purUrsprünglich waren dies zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Das Ergebnis ist ein riesiger Grundriss mit einem ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich als Herzstück.- Genug Platz für Home-Office und Kinderzimmer.- Großes Tageslichtbad plus separates Gäste-WC.Ähnliche Angebote
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