Kaufpreis 9.020.000 €
Zimmer 41
60435 Frankfurt am Main
Größe 1204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Village Garden - Modernes Neubau-Anlageobjekt in Frankfurt-PreungesheimMit dem Village Garden in 60435 Frankfurt - Am Dorfgarten 65, entsteht in der gefragten Lage von Frankfurt-Preungesheim ein modernes, energieeffizientes und wirtschaftlich attraktives Neubauensemble - konzipiert für Investoren, die auf nachhaltige Wohnqualität, langfristige Wertstabilität und hervorragende Vermietbarkeit setzen. Das Ensemble umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, davon 2 repräsentative Wohnungen im Torhaus sowie 14 weitere hochwertige Einheiten im attraktiv gestalteten Rückgebäude.Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.204 m², verteilt auf zeitgemäße 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 58,57 m² und 86,19 m². Ergänzt wird das Angebot durch 16 Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis von 9.460.000 EUR bereits enthalten sind.Nachhaltig investieren - energieeffizient nach KfW-40-QNG-StandardDer Village Garden wird nach dem KfW-40-QNG-Standard geplant und errichtet, einem hochwertigen Effizienzhaus-Standard mit besonders niedrigen Energieverbräuchen und nachhaltiger Gebäudetechnik. Der Standard ist förderfähig im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude - Klimafreundlicher Neubau (KFN / Programm 297/298) und eröffnet Investoren signifikante finanzielle Vorteile.Fördermöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile:Zinsgünstige Förderkredite der KfW. Erhältlich sind staatlich verbilligte Förderkredite bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit, wenn der Bau den Kriterien des klimafreundlichen Neubaus entspricht, inklusive Erreichen des Effizienzhaus-Standards 40.. Laufzeiten können bis zu 35 Jahre betragen, mit Zinsbindungen über z. B. 10 Jahre. Tilgungsfreie Anlaufjahre sind möglich.. Die subventionierten Zinssätze der KfW liegen häufig deutlich unter marktüblichen Baufinanzierungszinsen (typische effektive Zinsvorteile je nach Marktzinslage mehrere Prozentpunkte).Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten:Für Kapitalanleger ergeben sich darüber hinaus attraktive steuerliche Effekte: Bei Neubauwohnungen können im Rahmen aktueller Steuergesetze Sonder- und degressive Abschreibungen genutzt werden. In Kombination lassen sich bis zu ca. 38,5 % der Gebäudekosten innerhalb der ersten vier Jahre abschreiben, wenn bestimmte steuerliche Voraussetzungen erfüllt sind (u. a. Vermietung über mindestens 10 Jahre).Wirtschaftliches Beispiel (vereinfachte Illustration):. Marktüblicher Zinssatz einer Bankfinanzierung: z. B. ca. 3,5 % p. a.. Beispielhafter KfW-Kredit für klimafreundlichen Neubau: deutlich verbilligter Zinssatz (derzeit ab 1,45 % p. a. abhängig von Laufzeit und Bindung).. Resultierende Zinsersparnis über die Zinsbindung stärkt die Rendite und Liquidität des Investments signifikant.Diese staatliche Förderung senkt die Kapitalkosten nachhaltig, verbessert die Finanzierungskonditionen und trägt so wesentlich zur langfristigen Renditestabilität bei.Energieeffizienz & moderne Gebäudetechnik des Village GardenDer Village Garden überzeugt durch eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Gebäudekonzeption mit starker ökologischer und ökonomischer Ausrichtung:. Niedrigenergiebauweise nach KfW-40-QNG-Standard. Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Photovoltaik-Unterstützung. Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftung. Fußbodenheizung in allen WohneinheitenDiese Ausstattung minimiert Energie- und Betriebskosten, steigert die Vermietbarkeit und stellt eine langfristig attraktive Anlageimmobilie dar.Architektur & Ausstattung - hochwertig, modern und zeitlosDer Village Garden erfüllt gehobene Ansprüche an ein zeitgemäßes Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume, klar strukturierte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen eine ansprechende Investitionsimmobilie.Ausstattungshighlights:. Großflächige, dreifach verglaste Schallschutz-Fenster. Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden. Elektrische Rollläden. Video-Gegensprechanlage. Malervlies an allen Wänden. Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern. Barrierefreie Wohnungszugänge. Aufzug ab der Tiefgarage. Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit. Tiefgarage mit 16 StellplätzenBalkone, Terrassen sowie private Gartenanteile im Erdgeschoss runden das Wohnkonzept ab.Standort: Frankfurt-Preungesheim - urban, ruhig und bestens angebundenDer Village Garden entsteht im beliebten Frankfurter Stadtteil Preungesheim - ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und starker Nachfrage nach modernem Wohnraum.FazitDer Village Garden steht für modernes, energieeffizientes Wohnen in einer attraktiven Stadtlage. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard, hochwertigen Ausstattungsdetails, staatlich geförderten Finanzierungsvorteilen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten macht dieses Neubauensemble zu einer überzeugenden und werthaltigen Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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