Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
93152 Nittendorf
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1991 in attraktiver Wohnlage im Süden von Nittendorf. Sie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg (ca. 12 Minuten). Mit ca. 75,84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder auch Kapitalanleger. Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde im September 2025 umfassend und hochwertig saniert und seitdem ausschließlich selbst bewohnt (keine vorherige Vermietung). Sanierungsmaßnahmen im Überblick: • Neuer hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen • Alle Wände und Decken frisch verspachtelt und gestrichen • Neue Türen inklusive Zargen • Zweifach verglaste Kunststofffenster (gute Wärme- und Schalldämmung) • Komplett modernisiertes Badezimmer – neue Fliesen, Armaturen und vollständig erneuerte Wasserleitungen • Elektrik geprüft und erneuert – neue Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungen • Moderne Beleuchtungskonzepte in allen Räumen • Die Außenfassade wird im Sommer 2026 aus bestehenden Rücklagen aufgefrischt. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung kann sofort mit Koffern bezogen oder direkt weitervermietet werden. Ausstattung & Möblierung (im Kaufpreis enthalten) • Flur mit Garderobe und Schuhschrank • Wohnzimmer mit Ecksofa (Schlaffunktion) und Essbereich • Schlafzimmer mit Doppelbett (180 × 200 cm) und geräumiger Kommode • Weiteres Zimmer (Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer) mit Bett (100 × 200 cm) und Kleiderschrank • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten: – freistehender Multi-Door-Kühlschrank (79 × 180 × 62 cm B/H/T) – Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle (Siemens) • Zwei Bäder: – Haupt Bad mit moderner Regendusche, Bidet-Handbrause, LED-Badspiegel mit integriertem Schminkspiegel, drei Lichtfarben und Anti-Beschlag-Funktion – separates Gäste-WC mit Absenkautomatik • Garderobe / Haushaltsraum mit funktionalem Schrank, großem Spiegel, Waschmaschine und Trockner (Siemens) • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (inklusive) Weitere Angaben: • Verfügbar ab: Februar 2026 • Objektzustand: saniert • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen • Heizungsart: Öl-Zentralheizung Energieangaben: • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Energieverbrauch: 100 kWh/(m²·a) • Warmwasser: enthalten • Energieeffizienzklasse: C • Wesentlicher Energieträger: Öl Lagebeschreibung: Diese Immobilie verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie Berufspendler. Nur etwa fünf Gehminuten entfernt befindet sich ein neuer Edeka-Markt mit angeschlossenem Bernstein Center. Dort stehen zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf und die Gesundheitsversorgung zur Verfügung, darunter eine Osteopathie- und Physiotherapiepraxis, eine Kinderarzt- und Urologiepraxis sowie ein Fitnessstudio. Eine renommierte Orthopädiepraxis befindet sich in derselben Straße. Ergänzt wird das Angebot durch ein Restaurant, einen Imbiss und ein Reisebüro. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8 oder die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in rund 12 Minuten, zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Apotheken, weitere Lebensmittelmärkte, Allgemeinmediziner, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von etwa fünf Kilometern. Insgesamt bietet die Lage naturnahes und entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die langfristig sehr gefragt ist. Sonstiges: Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung untersagt.So funktioniert es
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