Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 13
59969 Hallenberg
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im schönen Sauerland bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage und modernem Wohnen.Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis mit rund 130 m² Praxisfläche sowie 55 m² Gewerbefläche im Kellergeschoss. Die Praxis ist langfristig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. 8.160 € jährlich.Im Obergeschoss liegt eine großzügige Eigentümerwohnung mit Balkon (ca. 126 m² Wohnfläche). Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine moderne Aufteilung und beinhaltet folgende Räume:offenes Wohnzimmer mit Essbereichhelle KücheElternschlafzimmerzwei KinderzimmerBadezimmerGäste-WCAbstellraumDiele und FlurVom Balkon genießen Sie eine wunderschöne Aussicht über Hallenberg - perfekt für Paare und Familien, die eine Immobilie im Sauerland kaufen möchten.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial: Schaffen Sie hier eine weitere Wohnung, ein Homeoffice oder sogar eine Ferienwohnung im Sauerland und steigern Sie Ihre Rendite.Zur Ausstattung gehört außerdem eine praktische Doppelgarage.Highlights dieser Immobilie? Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Arztpraxis? Sichere Mieteinnahmen - Kapitalanlage & Renditeobjekt? Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon und Aussicht? Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohnung? Doppelgarage inklusive? Zentrale Lage in Hallenberg bei Winterberg? Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer & FamilienDiese Immobilie eignet sich für alle, die eine Wohn- und Geschäftsimmobilie im Sauerland kaufen möchten - sei es als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung mit finanzieller Sicherheit durch Mieteinnahmen.