Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 5
41363 Jüchen
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, bietet eine Wohnfläche von ca. 176,87 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und 2 modernen Badezimmern, lässt es keine Wohnwünsche offen.Die Immobilie ist energieeffizient als KfW-55 Haus der Firma Viebrockhaus konzipiert und überzeugt mit einem bemerkenswerten Endenergiebedarf von nur 23,8 kWh/m²a. Im Mittelpunkt der technischen Ausstattung steht die umweltfreundliche Abluft-Wasser-Wärmepumpenanlage von NIBE, Typ F755G, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung steuert. Unterstützt wird das angenehme Raumklima durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie Dreifachverglasung der Fenster, von denen einige bodentief sind.Alle Räume sind mit modernen Klimageräten von Daikin ausgestattet, die sowohl für Kühl- als auch Heizzwecke genutzt werden können und bequem per App steuerbar sind. Die Innenausstattung zeigt sich in einem hochwertigen Designkonzept: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen und hochwertige Keramikfliesen in den Nasszellen schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Bäder sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet; das Bad im Obergeschoss bietet zusätzlich eine große Wanne und ist mit Badinventar von Villeroy & Boch, Ausführung Subway 2.0, ausgestattet.Die offene Einbauküche - optional auf VB zu erwerben - ist funktional gestaltet und mit zahlreichen Annehmlichkeiten versehen. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit den Maßen 3,00 m x 6,24 m zur Verfügung, neben weiteren Stellplätzen davor.Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet, während eine PV-Anlage mit 19,50 kWp samt Speicher von 13,50 kWh und Wechselrichter von Fronius nachhaltige Energieversorgung sicherstellen. Eine Wallbox mit 11 KW Ladeleistung steht für das Laden von Elektrofahrzeugen bereit. Die Gartenbewässerung kann bequem per App gesteuert werden, was die Pflege der Außenanlage erheblich erleichtert. Ein Mähroboter sorgt für einen perfekt gepflegten Rasen.Ein weiteres Highlight ist der aufwändig gestaltete Garten mit 2 Terrassen - eine teilüberdachte mit Echtholzdielen und einer Sonnenterrasse mit Pergola - sowie einer Feuerstelle, einem Gewächshaus und einem großen Schuppen für Gartenmöbel- und Geräte.Diese außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale sind nur ein kleiner Einblick in das, was dieses Haus zu bieten hat. Die hervorragende Ausstattungsqualität in Kombination mit der modernen Zentral- und Fußbodenheizung sowie die umweltfreundlichen Energielösungen unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Einfamilienhauses zu überzeugen. Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.BIETERVERFAHREN:Diese Immobilie wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-Geschäftsstelle Neuss im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem persönlichen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Startpreis nicht automatisch der Kaufpreis ist.Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.BESICHTIGUNG: Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. DieBesichtigungstermine ?nden klassisch nach Terminabsprache statt. Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen.SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 28.02.2026 ein. E-Mail: [email protected] Anschrift: Neustr.15, 41460 NeussNOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.KÄUFERCOURTAGE: Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Neuss Geschäftsstelleninhaberin: Immobilien Löbig GmbHGeschäftsstellenleiter: Ilona & Frank Löbig Adresse: Neustr.15, 41460 Neuss Tel.:02131/36 56 40 Fax.:02131/36 56 411 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]So funktioniert es
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