Warmmiete 1.439 €
Zimmer 3
49835 Wietmarschen
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 1.149 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss – Living Lohne Erstbezug zum 01.05.2026 In Living Lohne erwartet Sie eine modern geplante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf spürbar mehr Raum, klare Grundrisse, viel Tageslicht und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen. ⸻ Highlights auf einen Blick • 3 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Kinder- oder Gästezimmer) • Großzügiger, gut möblierbarer Grundriss mit klaren Wegen • Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und offenes Wohngefühl • Balkon/Freiraum von zwei Räumen aus zugänglich • Unverbauter Blick ins Grüne (Feldblick Richtung Lohner Sand) • Balkonausrichtung Ost / Süd – Morgen- und Mittagssonne • Hochwertige Wandoberflächen (Vlies/Feinputz, keine einfache Rauhfaser) • QNG-zertifiziertes Gebäude – klimafreundlicher Neubau mit niedrigen Nebenkosten • Aufzug & barrierearme Erschließung aller Ebenen • Fahrradabstellraum mit integrierter Werkstatt inkl. Werkzeug • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox verpflichtend ⸻ Zugang & Erschließung Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, überdachten Laubengang. Der Wohnungseingang liegt direkt von außen und ist vollständig wettergeschützt. Aber nur über den Haupteingang (Tür) und Tiefgarage erreichbar. ⸻ Wohnung & Ausstattung Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, der freie Blick ins Grüne für spürbare Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung – Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer lassen sich problemlos integrieren. ⸻ Bad & Komfort • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima in allen Räumen ⸻ Hauswirtschaftsraum (HWR) • Separater, praktischer Hauswirtschaftsraum • Teil möbliert (Holzmöbel im Stil der Küche vorhanden) ⸻ Einbauküche • Hochwertige Einbauküche mit modernen, integrierten Geräten • Pflegeleichte Oberflächen • Mietpreis Einbauküche: 125,00 € / Monat ⸻ Energie & Nebenkosten – transparent und zukunftsfähig • Mieterstrommodell mit sehr günstiger Stromversorgung aus der hauseigenen PV-Anlage • Wärmeversorgung über Fernwärme – effizient und kostengünstig • Gebäudenebenkosten: ca. 2,90 € / m² (gemäß Planung)inkl. Strom/Wärme/allgemeine Nebenkosten. Energieausweis: Für den Neubau liegt aktuell noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt. ⸻ Stellplätze & E-Mobilität • 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (verpflichtend): 50,00 € / Monat • Stromversorgung ebenfalls über das günstige Mieterstrommodell • Optional: weiterer Stellplatz ohne Wallbox auf Anfrage (nicht verpflichtend) ⸻ Lage – Wietmarschen-Lohne Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Wietmarschen-Lohne. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Vereinsleben sind gut erreichbar. Der Freizeitwert ist hoch – mit Freizeitsee, Wald- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung. • Schnelle Anbindung an B213 und A31 • Lingen und Nordhorn zügig erreichbar • Marktplatz Lingen: ca. 9 km (auch mit dem Fahrrad erreichbar) • Nordsee und Ruhrgebiet: jeweils ca. 1 Stunde Fahrzeit mit dem Auto ⸻ Konditionen • Kaltmiete: 10,80 € / m² • Kaution: zwei Monatsmieten • Wallbox-Stellplatz: 50,00 € / Monat (verpflichtend) • Einbauküche: 125,00 € / Monat • Optionaler Stellplatz: auf Anfrage Nebenkosten: In der Betriebskosten-Vorauszahlung enthalten sind u. a. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Treppenhaus- und Glasreinigung, Allgemeinstrom, Abfallgebühren sowie Wartung und Prüfung von Aufzug, Lüftungsanlage und Feuerlöschern, Kabelanschluss u. v. m. Heizung/Wärme: separate Abrechnung (Fernwärme) Strom: separate Abrechnung über das Mieterstrommodell mit PV-AnlageSo funktioniert es
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