Kaufpreis 1.230.000 €
Zimmer 10
58456 Witten
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1810
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF ohne Maklerprovision.Höchste Privatsphäre und naturnaher Wohnkomfort, gepaart mit optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Hochwertiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 300 qm Wohn-/Nutzfläche in idyllischer Ruhelage.Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit zwei Teichen und fünf Terrassen/Freisitzen mit Sonnenoption zu jeder Tageszeit. Das uneinsehbare Objekt ist über eine eigene Privatstraße mit elektrischem Tor erreichbar. Gehobene Ausstattung (Fußbodenheizung, Warmluft-Kaminofen, 13,5 kWp Photovoltaik-Anlage aus 2023 mit 10 kWh Speicher, Luft-Wärmepumpe, Miele-Küche Wildeiche Massivholz, separates Garagengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt, Doppelcarport, stilvolles Gartenhaus etc.). Die Immobilie ist Teil einer sehr gepflegten, denkmalgeschützten Hofanlage aus dem 17 Jahrhundert (ein Nachbar). Das Gebäude selbst ist vom Denkmalschutz befreit. Es wurde 1995 unter teilweisem Erhalt der historischen Fassade (Fachwerk- und Bruchstein-Elemente) des Bestandsgebäudes geschmackvoll und hochwertig als Neubau errichtet und seitdem laufend modernisiert. Traumhafter Fernblick in das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet (aufgrund der streng geschützten Steinkauzpopulation auch in Zukunft keinerlei weitere Bebauung).Energieklasse A. Ein Teil des Erdgeschosses (drei Räume, Flur, WC) kann optional als separate Einheit (Einliegerwohnung, Büro etc.) genutzt werden.Voraussetzungen für eine Innenbesichtigung:1. Ist der Kaufpreis innerhalb Ihres Budgets? Ja:2. Persönliches Telefonat, um sämtliche relevanten Fragen bereits vorab zu klären.Bei weiterhin bestehendem Interesse:3. Diskrete Außenbesichtigung oder Lage-Erkundung via Online-Karte. Bei weiterhin bestehendem Interesse:4. Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung.