Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 5
83224 Grassau
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Grassau - Rottau Objekt Dieses charmante Landhaus wurde im Jahr 1955 auf einem großzügigen, ca. 811 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, den klassischen Charakter und das weitläufige Grundstück mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 189 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Akzente. Eine Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot.Zwischen 1982 und 1984 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, in deren Zuge der Isolierputz, alle Fenster und Außentüren (mit Dreifachverglasung), das Dach sowie die Elektrik erneuert wurden. Seither wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und sorgfältig instandgehalten. Künftige Eigentümer erhalten hier die Gelegenheit, das Anwesen mit gezielten Modernisierungen an den eigenen Stil und aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen - eine ideale Basis für individuelles Wohnen mit Charakter.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Hauptbereiche erreichbar: das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die sonnige Terrasse, ein Kinderzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein separates Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon - sowie ein Tageslichtbad. Hier sorgt der klassische Grundriss für eine angenehme Wohnatmosphäre, während sich die Räume individuell gestalten lassen.Der Teilunterkeller bietet wertvolle Zusatzflächen mit einem Vorratskeller, einer kleinen Sauna, einem kombinierten Heiz- und Waschraum sowie einem Hobbykeller. Diese Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Fitnessbereich oder Platz für kreative Hobbys.Das großzügige Grundstück mit rund 811 m² ist ein echtes Highlight: Es bietet viel Platz, einen gewachsenen Baumbestand und die Möglichkeit, individuelle Gartenideen zu realisieren - vom gemütlichen Rückzugsort bis zum naturnahen Familiengarten.Insgesamt präsentiert sich dieses Landhaus als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, zeitlosem Charme und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber des traditionellen Wohnstils, die den Charakter eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und Freude daran haben, es mit neuen Ideen zu beleben.So funktioniert es
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