Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 6
57614 Niederwambach
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein großzügiges Zweifamilienhaus, gelegen an einer wenig befahrenen Straße, mit separater Garage und kleinem, hübschem Gartengrundstück! Wer geräumiges und ruhiges Wohnen miteinander vereinen möchte, wird sich sicherlich hier sehr wohlfühlen. Das im Jahre 1975 in Massivbauweise erstellte Gebäude präsentiert sich in Form eines Zweifamilienhauses mit zwei abgeschlossenen und separat zugänglichen Wohneinheiten im Bereich des Erd- und Untergeschosses. Im Bereich der Wohneinheit im Untergeschoss sind neben Wohnräumen außerdem der Heizungsraum sowie Kellerräumlichkeiten zu finden, die sich als Stauraum anbieten. Weitere Staufläche bietet darüber hinaus das nicht ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Mithilfe von Umbaumaßnahmen wäre hier auch der wohnwirtschaftliche Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit denkbar. Die separat nutzbare Einzelgarage außerhalb der Immobilie rundet das Hausangebot ab. Weitere Parkfläche für Fahrzeuge steht durch den gepflasterten Hofraum zur Verfügung. Hervorzuheben sind insbesondere die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, welche gegeben sind. Sei es zur Eigennutzung für den großen Personenhaushalt, zur kompletten Vermietung oder Teilvermietung oder aber als Mehrgenerationenhaus - Vieles ist hier realisierbar!Erwähnenswert ist der Austausch der Ölzentralheizung im Jahre 2024. Ansonsten entspricht die Ausstattung des Zweifamilienhauses überwiegend dem Standard des Ursprungsbaujahres. Krankheitsbedingt konnten die Mieter, welche das Objekt zuletzt bewohnt haben, die Immobilie über einen gewissen Zeitraum nicht mehr idealerweise pflegen, weshalb eine zeitgemäße Modernisierung im Innen- sowie im Außenbereich zu empfehlen wäre. Inzwischen ist die Immobilie nicht mehr bewohnt und kann, gerne auch kurzfristig, übernommen werden. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden!So funktioniert es
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