Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
27412 Vorwerk
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus stammt aus den frühen fünfziger Jahren - ein klassischer Massivbau, der seinen Zweck bis heute zuverlässig erfüllt. Fünf eigenständige Wohnungen liegen hier unter einem Dach, verteilt auf ein weitläufiges Grundstück, das mit seinen über 2.636 m² ungewöhnlich viel Spielraum bietet. Für Anleger ist das eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet: ein solider Bestand, ein großer Außenbereich und eine Mietsituation, die noch deutliches Potenzial in sich trägt.Drei der Wohnungen sind vermietet und laufen stabil. Jede von ihnen hat ihren eigenen Eingang, ihre eigenen Außenflächen oder Balkone und teilweise Carports oder kleine Anbauten. Genau diese klaren Abgrenzungen sorgen im Alltag für weniger Reibungspunkte und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit - gerade in ländlichen Regionen, in denen Privatsphäre einen hohen Stellenwert hat. Die beiden freien Einheiten öffnen gleichzeitig die Möglichkeit, sofort Modernisierungen anzugehen, ohne in bestehende Mietverhältnisse eingreifen zu müssen.Im Gebäude selbst zeigt sich ein gewachsener Zustand: Fenster wurden über die Jahre verteilt erneuert, die Elektrik teilweise auf einen zeitgemäßen Stand mit FI-Schaltern gebracht, die Pelletheizung stammt aus 2006 und arbeitet zuverlässig. Warmwasser wird dezentral erzeugt - eine pragmatische Lösung, die in der Realität erfahrungsgemäß gut funktioniert. Die Bäder und Küchen unterscheiden sich in ihrem Ausbaugrad, was für Investoren ein klar erkennbares Bild ergibt: Man weiß schnell, wo Handlungsbedarf besteht, und wo kleinere Maßnahmen ausreichen, um den Standard zu harmonisieren.Das großzügige Grundstück ist eines der stärksten Argumente dieses Objekts. Die Südausrichtung vieler Terrassen und Balkone, Schuppen, Carports und die weiten Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld, das sich gut nachfragen lässt. Familienfreundlich, ruhig, mit Platz zum Atmen - eine Qualität, die Mieter langfristig bindet und die auch bei Neuvermietungen für Nachfrage sorgt.In der Summe entsteht ein Investment, das auf mehreren Ebenen trägt: Ein Haus mit Substanz, ein großes Grundstück, Einheiten mit eigenständigen Zugängen und die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung die Mieteinnahmen spürbar zu steigern. Für Anleger, die ein Projekt suchen, das sich Schritt für Schritt entwickeln lässt und bereits heute eine tragfähige Basis bietet, ist dieses Mehrfamilienhaus eine sehr interessante Option. Wir zeigen Ihnen die Details gern persönlich vor Ort.So funktioniert es
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