Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 10
86807 Buchloe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit in der nach wie vor wachsenden Stadt Buchloe!Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage steht zum Verkauf. Dank vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet es sich ideal für Investoren oder Eigennutzer an. Das gepflegte Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen die auf drei Etagen verteilt sind. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 275 m², davon ca. 130 m² Gewerberäume und einem Grundstück von ca. 476 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 1 WC im Gewerbeteil.Die letzte Modernisierung durch eine neue Öl Heizung fand 2023 statt, die Fenster sowie das Dach sind ebenfalls hochwertig erneuert, wodurch das Haus in einem ausgezeichneten Zustand ist. Der beheizte Keller mit 2,40m Raumhöhe und Tageslicht, bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere ca. 60 m² Gewerberäume. Balkone können nachträglich angebracht werden, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sichere Einkommensquelle. Die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit können im Laufe des Jahres 2026 auf 13 € bis 15 € pro m² angepasst werden. Somit ist eine Renditeerwartung von 4% durchaus realistisch.9 Stellplätze, eine Garage sowie eine Terrasseneinheit runden dieses attraktive Angebot ab.Aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter der zwei Wohnungen, finden Sie keine Innenaufnahmen in dieser Anzeige, jedoch bei näherem Interesse im Exposé.Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Details über diese Immobilie erfahren? Lesen Sie unser ausführliches Exposé und sehen Sie sich weitere Bilder an.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Kennenlernen bei einer Besichtigung!Ähnliche Angebote
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