Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 20
42119 Wuppertal
Größe 665 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068905 Als attraktive Option für Investoren bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Wuppertal-Elberfeld zum Kauf an. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1920 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 362 m². Insgesamt verteilen sich ca. 665 m² Wohnfläche auf 10 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand, ist nahezu voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar. Aktuell sind 9 der 10 Wohneinheiten zu einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 7,74 € vermietet. Dadurch erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund 54.400 €. Die Wohnungen verfügen über einen nachgefragten Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 55 m² und ca. 79 m². 5 der Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Wohneinheit steht aktuell leer, kann aber aufgrund des gepflegten Zustands zügig wieder vermietet werden. Aufgrund der Wohnungsaufteilung und der Nähe zur Universität bietet sich eine Vermietung an eine WG an. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei separat von außen begehbare Räume mit jeweils ca. 12 m². Die Räume wurden zuletzt als Lagerraum und Werkstatt genutzt und können wieder vermietet werden. Bei Vollvermietung ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 68.200 € vorstellbar.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Wohneinheit wurde dieses Jahr kernsaniert. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre.Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der gut angebundenen Lage, profitieren Sie hier von einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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