Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 12
35796 Weinbach
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Frei ab: 15. Januar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI! Das “WOHNRAUM-WUNDER“ in Weinbach. Platzreiche Wohnimmobilie mit viel Potenzial für Um- und Ausbau! Ein echtes Familienprojekt, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach….oder alles zusammen! Obgleich die Immobilie einer gewissen Grundrenovierung bedarf, so bietet sie zugleich ein enormes Potenzial für unzählige Wohnideen in nahezu alle Richtungen. Starten Sie also Ihr eigenes Familienprojekt, ob nun als "Mehrgenerationen-Wohnhaus“ (die große Familie mit ausreichend Platz vereint in einer Immobilie), oder in Form der oft gesuchten Vision von „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“. All das und mehr können Sie hier mit einigen wenigen Handgriffen zielführend umsetzen. Diese platzreiche Immobilie hält eine Vielzahl an Wohn- und Nutzungsvarianten für Sie bereit. Haben Sie Mut und Ideen, sind Sie unternehmungslustig? Dann setzen Sie in dieser Immobilie um, was Sie woanders bislang nicht konnten. Erfüllen Sie diese etwas in die Jahre gekommene aber durchaus spannende Immobilie mit neuem Leben. Vereinen Sie hierbei Ihre räumlichen Anforderungen mit Ihren Wohnwünschen. – Starten Sie schon bald Ihr ganz persönliches Projekt: „(M)ein neues Zuhause!“ Diese im Jahr 1973 als großes „Ein- bis mögliches 2-Familienhaus“ in Massivbauweise grundsolide errichtete Immobilie (inklusive Schwimmhalle) sollte von Beginn an mehr als nur ein typisches Standard-Einfamilienhaus sein. Aufgrund einer wohldurchdachten Planung bei optimaler Flächen- und Geländenutzung gelang es, auf diesem über 1.540 m² großen, nur leicht abfallenden Südlagen-Grundstück den Baukörper so zu errichten, dass trotz eines entstehenden Vollgeschosses nebst darüber liegender voll ausgebauter Dachgeschossetage zudem ein nach 3 Seiten hin freiliegendes Untergeschoss mit direktem Garten-Zugang umgesetzt werden konnte. Während also die sogenannte Hautwohneinheit mit DG über eine rückseitige Treppenzuführung zu erreichen ist, kann das Garten-Untergeschoss gleichermaßen ganz eigenständig über einen ebenerdigen seitlichen Hauseingang betreten werden. Somit wurde aus dem eigentlichen Kellergeschoss eine zum Garten wunderbar freiliegende Etage. Selbstverständlich besteht auch innerhalb des Hauses eine Treppenverbindung zwischen den Wohnetagen. Daher ist natürlich auch das gesamteinheitliche Wohnen über alle 3 Etagen problemlos möglich. Die Fußböden im Haus sind großteils mit Steinböden (Marmor, Travertin und ähnlich) sowie Fliesen und Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Unmittelbar neben dem Haupthaus befindet sich ferner das große, eigenständige Garagengebäude (ebenso in massiver Bauweise), welches Platz für gut 6-7 Pkw hat und ferner einen ordentlichen Vorplatz zum Rangieren und/oder Abstellen weiterer Fahrzeuge bereithält. Zwischen Haupthaus und Garagengebäude verläuft der Zugangsweg zu den beiden vorerwähnten Hauseingängen. Im Jahr 1976 erfolgte im Nachgang noch die Errichtung eines weiteren Garagennebengebäudes als Grenzbebauung westseitig des Hauses mit insgesamt 3 Pkw-Einstellplätzen. Die gesamte Immobilie steht in direkter Südausrichtung und ist demzufolge ganzjährig licht- und wahrlich sonnenverwöhnt.So funktioniert es
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