Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 4

79777 Ühlingen-Birkendorf

Größe 120 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Januar 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In schöner, naturnaher Lage von Berau entsteht eine hochwertige Etagenwohnung in einem modernen Neubau, der an Stelle einer früheren landwirtschaftlichen Scheune errichtet wird. Hier entsteht kein anonymes Wohnprojekt, sondern ein klar strukturiertes Zuhause für Menschen, die ländliche Umgebung schätzen und modernen Wohnkomfort suchen.Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten:· Familien, die Platz und Ruhe schätzen· Paare mit Homeoffice-Bedarf· Menschen, die ländlich wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten· Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige VermietbarkeitBis Mai 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-55-Standard realisiert und die großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Zusätzlich gehört die exklusive Nutzung des Dachspeichers (120m² Nutzfläche) zur Wohnung sowie ein ca. 15m² großer Balkon auf der Rückseite mit Abendsonne.Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden.Die Einheit ist über ein separates Treppenhaus erschlossen und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien mit drei separaten Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern, jeweils mit WC und Dusche; eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Eckbadewanne.Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert.Die schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen.

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