Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 10
38678 Clausthal-Zellerfeld
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charme trifft Freiraum: Ihr großzügiges Mehrfamilienhaus mit GeschichteMehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1880 mit 7 Wohneinheiten /10 Zimmern in gepflegtem Zustand.Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1880 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², die sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten/Appartments auf 10 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus zahlreiche Optionen für Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder die Nutzung als Kapitalobjekt.Das Haus steht auf einem ca. 478 m² großen Grundstück, das vielfältigen Raum für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien bietet. Die solide Fachwerk-Bauweise und die detailreiche Architektur der Gründerzeit verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten, sodass sich die zukünftigen Bewohner auf einen einladenden Zustand freuen dürfen.Die Badezimmer sind gepflegt und funktional mit Dusche und WC ausgestattet.Dank der durchdachten Raumaufteilung ergibt sich ein angenehmes Wohngefühl. Jedes Appartment/Wohnung hat eine PantrykücheZum Beispiel wurden folgende Sanierungen in den letzten Jahren ausgeführt:3 Fenster im Ferienhaus 20147 Fenster Haupthaus 2017-2022diverse Heizkörper 2022beide Heizungen 2022 (Haupthaus und Ferienhaus)Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, sodass die Räume nach individuellen Wünschen gestaltet werden können. Die Immobilie verfügt über eine zuverlässige Zentralheizung aus 2022, die für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Traditionelle Elemente des Baujahres wurden sorgfältig erhalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ermöglicht eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.Die Mieteinnahmen waren in 2024 ca. 13.300,- Euro pro Jahr, wobei das Ferienhaus nicht vermietet war und eine Wohnung vom Sohn bewohnt wurde.Die soll Miete liegt daher bei Vermietung aller Einheiten bei ca. 21.000,- EuroDas Haus ist zur Zeit fast vollständig vermietet. Das Kleine Ferienhaus wurde für den Verkauf frei gehalten.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin und erleben Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.Bei der Finanzierung kann Sie Frau Keller von "von Poll Finance" gerne unterstützen.Ähnliche Angebote
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