Kaufpreis 277.200 €
Zimmer 3
32832 Augustdorf
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und ruhiger Lage der Luisenstraße in Augustdorf entsteht bereits ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen im KfW-40+ Effizienzhaus-Standard.Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Für niedrige Energiekosten sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise. Die ruhige Lage, gute Anbindung und Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten machen die Wohnung besonders attraktiv.Der dargestellte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung ohne Innenausbau wie Fußböden, gestrichene Wände und Badeinrichtungen. Bei bezugsfertiger, komplett ausgestatteter Ausführung, inklusive des sehr hochwertigen und kostenintensiven Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Standards, beträgt der Kaufpreis 308.000,- €.Investoren profitieren zusätzlich von der steuerlichen Abschreibung: Neubauwohnungen können über die degressive Abschreibung von aktuell 5?% pro Jahr auf den Restwert geltend gemacht werden. Zusätzlich ermöglicht die QNG-Zertifizierung eine Sonderabschreibung von 5?% auf den Gebäudeanteil in den ersten Jahren, wodurch die Investition besonders attraktiv wird. So lassen sich Steuerlasten effektiv reduzieren und das Renditepotenzial erhöhen.Sichern Sie sich jetzt diese moderne Neubauwohnung mit nachhaltiger Bauweise und attraktivem Balkon!So funktioniert es
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