Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 11
93083 Obertraubling
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1971 als Dreifamilienhaus in Oberhinkofen, einem Ortsteil der Gemeinde Obertraubling, errichtet. Ruhige Wohnlage sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur zeichnen den Standort der Immobilie aus.Das Haus wurde ca. 1995 weitgehend saniert und mit einer neuen Öl-Heizung ausgestattet. Ca. 1997 wurde das Dachgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 84 m² saniert und mit einem Balkon versehen. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sämtliche Fenster wurden erneuert.Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss bieten jeweils vier Zimmer mit Küche und Bad auf je ca. 104 m² Wohnfläche. Der Balkon wurde ca. 2020 erneuert und die Terrasse ca. 2023 auf insgesamt ca. 40 m² erweitert.Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich die Waschmaschinen-Anschlüsse.Neben der Doppelgarage gibt es weitere drei Stellplätze im Freien.Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Da das Grundstück mit ca. 830 m² das Potenzial zu einer Erweiterung des bestehenden Objekts bietet, hat der Verkäufer bereits 2025 die Planung für einen Um- und Anbau und eine Erweiterung auf fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche mit neun Stellplätzen durchgeführt. Unter anderem ist auch der Einbau eines Lifts sowie die Erhöhung des Kniestocks im Dachgeschoss von ca. 0,50 m auf ca. 1,20 m vorgesehen. Der Bauplan wurde im September 2025 genehmigt und kann übernommen werden.Zusätzlich liegt für eine künftige Aufteilung in fünf eigenständige Wohneinheiten mit neun Stellplätzen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Wohneigentumsgesetz (WEG) vor.Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!So funktioniert es
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