Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 9
94501 Aidenbach
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ehemalige Arztvilla wurde 1957 errichtet und befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer Fläche von rund 2.274 m². Das Haus vermittelt durch seine hohen Decken einen gemütlichen Altbaucharme. Im Jahr 2003 erfolgte eine Teilsanierung, in deren Rahmen die Elektroinstallationen erneuert, sowie der überwiegende Teil der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Teilweise sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und ist vollständig unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, eine Küche, ein Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zur großen Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Hobbyraum/Büro.Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein zusätzliches Badezimmer ist im Obergeschoss derzeit nicht vorhanden und kann bei Bedarf ergänzt werden (ein Raum dafür ist vorhanden). Der darüberliegende Dachboden ist großzügig dimensioniert und grundsätzlich ausbaufähig, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Werkstatt, einen Waschkeller, vier Kellerräume, einen Technikraum, einen Tankraum, eine Speisekammer sowie einen direkten Zugang in den Garten.Am Gebäude besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere bei einzelnen Fenstern, der Dacheindeckung, der Fassade, dem Balkon sowie der Doppelgarage. Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Teilung zur Schaffung eines weiteren Baugrundstücks grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit Altbaucharme, großem Grundstück, Obstbäumen und vielfältigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.PV-Anlage:Laufzeit noch bis 30 % Eigenverbrauch70 % Einspeisung Abschlag mtl. 366,00 €So funktioniert es
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