Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
84332 Hebertsfelden
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und besteht aus zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen, welche in Massivbauweise gefertigt wurden.Beide Einheiten sind nahezu identisch geschnitten und unterscheiden sich auch kaum von der Grundfläche. Eine räumliche Trennung der beiden Einheiten ist über einen Windfang im Treppenhaus noch vorzunehmen, da dies bisher nicht benötigt wurde.Im Untergeschoss befindet sich die etwa 90 m² große Wohneinheit. Die Wohnung ist vermietet und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine schöne Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ebenso befindet sich ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage. Ein zusätzlicher Werkstattraum bietet zudem Platz für kleinere Bastelarbeiten oder kann auch als Hobbyraum genutzt werden. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den Garten.Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, welche ca. 110 m² Wohnfläche bietet. Diese Etage verfügt über eine Essküche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Durch große Fensterflächen haben Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Alle Räume sind mit ausreichend Fensterflächen ausgestattet, weshalb im gesamten Haus ein sehr angenehmes Wohngefühl herrscht. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Ost-Balkon, welcher ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet.Der großzügige Garten mit Obstbäumen, ermöglicht viel Platz zur Erholung und für Ihre Kinder und/oder Haustiere viel Freiraum und Fläche zum Austoben. Hier sind flexible Nutzungsmöglichkeiten für Klein und Groß denkbar. Beispielsweise ein Gemüsebeet, ein Grillplatz oder sogar ein Pool/Teich wäre möglich. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung sowie Schwedenöfen in den Wohnzimmern.Eine kleine Photovoltaikanlage wurde 2024 installiert. Die Einzelgarage sowie der Außenstellplatz bieten Platz für Fahrzeuge der Bewohner. Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick lässt sich die Immobilie in ein schickes und ansprechendes Zuhause umwandeln, welches sowohl innen als auch außen, ausreichend Platz für beide Parteien bietet.So funktioniert es
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