Kaufpreis 621.000 €
Zimmer 4
40237 Düsseldorf
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neues Jahr, neues Heim: Diese familiengerechte 4-Zimmer Wohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen sehr angenehmen Grundriss mit zwei Balkonen, zwei Badezimmern (eines mit Dusche und eines mit Badewanne) sowie zwei Abstellräumen. Die Einbauküche bildet einen offenen, zentralen Begegnungsraum – durch den nahtlosen Übergang zum Essbereich und Wohnzimmer sehr kommunikativ. Ein Aufzug fährt Sie verlässlich nach oben und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit wirkt gepflegt und durch große Fenster sowie den durchgehenden Holzboden beim Betreten hell und einladend. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert & saniert; in den letzten Jahren wurden neue Fenster eingesetzt, das Haus an Fernwärme angeschlossen und zuletzt das Flachdach komplett neu saniert. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Video-Sprechanlage, neue schallisolierte Fenster, zwei Abstellräume plus großer Garderobe, Kellerraum und Waschküche. Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad. Eine neuwertige Einbauküche kann übernommen werden.Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist seit knapp 7 Jahren an eine sehr freundliche Familie vermietet, die Warmmiete beträgt aktuell 1.650 Euro. Denkbarer Besitzübergang für Anleger oder – nach Fristbeachtung – Eigennutzer könnte der 01.08.2026 sein.
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Lagebeschreibung
Das 7-stöckige Mehrfamilienhaus steht auf der Ecke Goethe-/Lindemannstraße in Düsseldorf-Düsseltal. Vom Verkehr bekommt man im 6. Obergeschoss kaum etwas mit, hat dafür aber einen weiten Blick bis zum Grafenberger Wald.
Düsseltal ist ein charmanter und beliebter Stadtteil mit guter Mischung aus
Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und lebendiger Nachbarschaft. Besonders bei jungen Berufstätigen und Familien ist das Viertel sehr beliebt. Alle Belange eines modernen Alltagslebens sind vor Ort – ob Schule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grünfläche, Gastronomie u.v.m.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der U71 und der Buslinie 834.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Valeri Ukrainski - privater Anbieter