Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
82538 Geretsried
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Geretsried. Die Anlage wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und vermittelt einen soliden Gesamteindruck ohne besagten "Sanierungsstau".Über das Treppenhaus mit Aufzug gelangt man in das 2. OG und in die Wohnung.Die Wohnung selbst ist zur ruhigen Südostseite ausgerichtet, wodurch Wohn- und Schlafzimmer über angenehmes Tageslicht und einen entspannten Blick ins Grüne verfügen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, welche besonders im Sommer den Wohnbereich sinnvoll ergänzt.Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, der Handlungsbedarf klar benannt und überschaubar: In Wohn- und Schlafzimmer sind neue Bodenbeläge vorzusehen, an Fenstern und Rollläden sind kleinere Maßnahmen einzuplanen. Dem gegenüber stehen bereits erfolgte Modernisierungen - das Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz wurde vollständig saniert, auch die praktische Essküche wurde mit neuen Einbauten versehen.Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu den Isarauen sowie zur neuen Mitte Geretsrieds. Hier sind Naturnähe und Infrastruktur angenehm miteinander verbunden.Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage runden das Angebot ab.Der Gesamtpreis inkl. Garage beträgt 249.000 €.Der Preis setzt sich zusammen aus 239.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz.So funktioniert es
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