Kaufpreis 649.500 €
Zimmer 12
35576 Wetzlar
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!Dieses Vierfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer Nebenstraße eines Ortsteils von Wetzlar. Für alle Einheiten bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Bei einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 43.260,- Euro erzielen Sie eine solide Rendite von 6,66 % auf den Kaufpreis, die perspektivisch steigerbar ist.Auf einem Grundstück von 426 Quadratmetern bietet dieses Objekt eine Gesamtwohnfläche von 415 Quadratmetern verteilt auf vier Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, zwei davon zusätzlich mit Balkon und einer Gewerbeeinheit, in der eine Eisdiele betrieben wird. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener Kellerrraum und es gibt eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die Fenster sind doppelverglast, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1995. Eines der Bäder wurde bereits erneuert. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten, die Potenzial für kontinuierliche Einnahmen bietet.Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 08.01.2026, Energieeffizienzklasse G, 200,7 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1951, Bj. Anlagentechnik 1995.So funktioniert es
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