Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 6
21382 Brietlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1930 befindet sich in Brietlingen nahe Lüneburg auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m².Die Immobilie vereint eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss und ist aktuell vollständig vermietet.Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes und verpachtetes Café mit einer Gewerbefläche von ca. 211 m².Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 15 m² zur Verfügung, der nutzbar ist, jedoch nicht zur Wohnfläche zählt.Das Gebäude ist nicht voll unterkellert. Vorhanden sind ein Heizungskeller mit Vorraum unter dem Café sowie ein kleiner Kellerraum am Hintereingang.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Dezember 2020 erneuert wurde.Der zur Wohnung gehörende Balkon ist sehr großzügig und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Zur Immobilie gehören insgesamt drei Garagen. Eine Garage ist gemeinsam mit der Wohnung vermietet, zwei weitere Garagen sind separat vermietet. Ergänzend stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.Ein ausgewiesenes Baugrundstück besteht derzeit nicht. Eine zusätzliche Bebauung oder ein Anbau wäre grundsätzlich denkbar, würde jedoch voraussichtlich den Abriss vorhandener Nebengebäude (ehemalige Waschküche sowie Schweine- und Hühnerstall) erfordern. Konkrete Baupläne oder Genehmigungen liegen nicht vor.Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in gefragter Lage mit stabilen Mieteinnahmen.So funktioniert es
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