Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 5
34123 Kassel
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnhaus mit Pool, Doppelgarage & Herkules-Blick Optional als Zweifamilienhaus nutzbar Exposé Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige Bauqualität und modernste Haustechnik zu einem seltenen Gesamtpaket. Errichtet 2014 in massiver Bauweise und als Niedrigenergiehaus konzipiert, liegt die Immobilie auf einem großzügigen 723-m²-Grundstück in ruhiger, bevorzugter Lage mit Herkules-Blick. Ein Anwesen für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Substanz legen. ⸻ Architektur & Wohnqualität Die klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und die frei tragende Granittreppe als zentrales architektonisches Element prägen den Charakter des Hauses. Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine intelligente Trennung der Wohnbereiche schaffen ein ruhiges, hochwertiges Wohngefühl. ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss • Küche • Großzügiges Wohnzimmer • Separates Zimmer, nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Dusche • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage Obergeschoss • Großes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche • Drei große Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen Optionales Nutzungskonzept Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss kann dort eine zweite Küche realisiert werden. Somit ist eine optionale Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich – ein klarer Mehrwert im hochpreisigen Segment. ⸻ Außenbereich & Freizeitkomfort Der Außenbereich ist auf Genuss, Entspannung und Familienkomfort ausgelegt: • Salzwasserpool (Somi) • Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison • Poolrutsche – exklusiver Mehrwert für Familien • Großzügige, ruhige Gartenflächen mit hoher Privatsphäre • Ca. 220 m² befestigte Einfahrt ⸻ Garage & Zufahrt • Große Doppelgarage ca. 44 m² • Hebebühne vorhanden • Elektrisches Edelstahleinfahrtstor • Elektrisches Garagentor • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Zwei Wallboxen – vorbereitet für moderne E-Mobilität ⸻ Technik, Energie & Nachhaltigkeit (aktualisiert mit Energieausweis) Das Wohnhaus wurde 2014 als Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch eine überdurchschnittliche energetische Qualität, die durch den vorliegenden Energiebedarfsausweis eindeutig belegt wird. Die ausgewiesenen Kennwerte übertreffen die zum Bauzeitpunkt geltenden gesetzlichen Anforderungen deutlich und unterstreichen die hohe bauliche und technische Qualität der Immobilie. Energiekennwerte laut Energieausweis: Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 47 kWh/(m²·a) (gesetzlicher Anforderungswert: 70 kWh/(m²·a)) Energetische Qualität der Gebäudehülle (H’ₜ): 0,27 W/(m²·K) (Anforderungswert: 0,40 W/(m²·K)) Sommerlicher Wärmeschutz: eingehalten Damit bewegt sich das Gebäude energetisch auf einem Niveau deutlich besser als ein klassischer EnEV-Neubau und nahe an einem energieeffizienten Einfamilienhaus moderner Bauart. Technische Ausstattung im Überblick: Massive Bauweise Hochwertige WDVS-Fassadendämmung Dreifachverglaste Fenster Gas-Zentralheizung mit flächendeckender Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Solarthermie zur Warmwasserunterstützung Zusätzliche Photovoltaikanlage Sehr gut gedämmte Gebäudehülle für dauerhaft niedrige Energieverluste Die Kombination aus hochwertiger Dämmung, effizienter Haustechnik und durchdachter Bauweise sorgt für: niedrige laufende Energiekosten angenehmes, konstantes Raumklima langfristige Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit Ein klarer Vorteil im aktuellen Marktumfeld – insbesondere für Käufer mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Effizienz und Substanz. Terrasse, Garten, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage
• Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage am Lindenberg (Kasseler Seite), östlich der Kasseler Innenstadt mit Herkules-Blick
• Schulen, Kindergärten, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar
• Seltene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Wertstabilität
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter