Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
52134 Herzogenrath
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese attraktive, ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre massive Bauweise und eine moderne, durchdachte Raumgestaltung. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und hochwertig ausgestattet - unter anderem mit neuen Böden aus Echtholzparkett und Vinyl, einem komplett erneuerten Badezimmer sowie einer zeitgemäßen Einbauküche, die ebenfalls aus dem Jahr 2015 stammt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die mit rund 22 m² viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Das separate Wohnzimmer wirkt durch seinen direkten Zugang zum Balkon besonders einladend und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen praktischen Alltagskomfort.Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus, die über einen direkten Zugang zum Keller verfügt und damit zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete für Wohnung und Garage von 8.940,- € zuzüglich Nebenkosten. Diese werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien und als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und einer hochwertigen, modernen Ausstattung.So funktioniert es
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