Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
26969 Butjadingen
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2026
Frei ab: 15. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Tossens verbindet Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Investitionsperspektive. Eingebettet in ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld und auf einem 717 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, für das Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 172 m². Die ca. 103 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit fest vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 6.900 € pro Jahr. Dies stellt eine verlässliche Einnahmequelle dar. Sie überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront sowie einen beheizten Wintergarten, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einladend wirkt. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie praktische Nebenräume runden das Raumangebot ab. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sorgen für zusätzlichen Komfort. Die ca. 70 m² große Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Besonders hervorzuheben ist der schöne Fernblick, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Manuelle Außenrollläden und isolierverglaste Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Auch der Außenbereich präsentiert sich ansprechend. Der gepflegt angelegte Garten ist mitvermietet und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gemeinsames Verweilen – ein echtes Plus für Familien. Eine Garage und weitere Außenstellplätze gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Das energetische Konzept wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 4,5 kWp aus dem Jahr 2015 ergänzt. Sie trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei und kann langfristig die Energiekosten senken. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Die Lage in Tossens zeichnet sich durch Ruhe und Familienfreundlichkeit aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der attraktiven Nordseelage mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Spazierwegen und dem maritimen Flair. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine tolle Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die eigene Familie mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine überzeugende Gelegenheit in begehrter Lage von Tossens dar.Ähnliche Angebote
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